信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享,今年初協助一位客戶,出售閒置的公寓4樓物件,由於久無人住、屋齡較高,屋內有幾處滲漏水。為了確認原因,巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認,發現也有相同情況,且造成鋼筋外露,應為外牆滲漏水所致。確認屋況後,緊接著要填寫委託書中的「標的物現況說明書」(將附在不動產說明書內),巫冠儀建議屋主,除了勾選出售物件內有滲漏水,「是否知悉社區其他戶有鋼筋外露」這一項也應確實填寫。一開始,屋主有點猶豫,深...
曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方,看準自售房屋的屋主,提出要以優於市場行情的價格購屋,但卻僅支付1、2成簽約款項,騙取屋主信任,拿到印鑑、權狀等文件,交給自己配合的代書迅速將房屋過戶;待過戶之後,屋主沒有再拿到任何售屋價款,但房子所有權已經易主,落得房財兩空。早期也曾時有所聞,屋主信任買方,將房子所有權過戶給對方後,買方卻不願意支付尾款,雙方衍生糾紛。為解決房屋交易過程可能產生的風險,履約保證制度應運而生,由建...
【住展房屋網/綜合報導】民眾將不動產抵押給銀行申請貸款或移轉給子女時,竟發現原本屬於自己的財產,早已不在名下的情形,時有所聞。為防止不動產抵押貸款或移轉被偽冒,並減少不動產糾紛產生,新北市瑞芳地所提醒民眾,申辦內政部「地籍異動即時通」服務,可及時掌握不動產異動訊息,讓財產安全多添份保障。 新北市瑞芳地所表示,當今詐騙手法不斷推陳出新,不法分子透過各種手段獲取個人資訊,致使偽冒文件越發逼真,若善加利用政府提供的「地籍...
信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多...
早在內政部公布不動產經紀業管理條例之前,信義房屋就引領業界,率先於民國78年推行不動產說明書,也就是接到屋主委託出售房屋時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,才能開始進行銷售工作。時至今日,信義房屋仍不斷精進不動產說明書產製流程,包括建置瑕疵屋況資料庫、導入E化製作流程以及「AI偵錯」等,就是希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程。不動產說明書為什麼需要AI技術協助「偵錯」?信義房屋鑑價部說明,早期舊式的房屋平面...
2023年的春節連假從1月20日開始放假,但1月21日就是除夕了,如果到放假了才開始進行大掃除,恐怕會過於忙亂,甚至可能引發家庭糾紛,不如提早計畫相關事宜。信義居家分享,居家大掃除要有效率,關鍵就在於掌握住3大重點部位。第1個重點部位是浴室,不少人家中的浴室都有水垢、黴菌,平日就得維護馬桶清潔,避免髒污累積,大掃除時則可使用專用清潔劑進行污垢溶解與刷洗,特別是馬桶座與蓋子的隙縫中可以用牙籤、竹籤包著布做清潔。在水垢方...