雖然《建築法》及《公寓大廈管理條例》規定陽台禁止裝設傳統鐵窗,但立法院2016年11月已通過《公寓大廈管理條例》部分條文修正案,明定家有12歲以下兒童,或65歲以上老人的住戶,外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生,且不突出牆面的防墜設施,無須經管委會同意。信義房屋居家服務部提醒,避免孩子發生墜樓意外,最重要的是勿將孩子獨留在家中!孩子可能會爬到窗邊、陽台,探頭查看、找尋家人,若重心不穩就易墜樓。老年人則常因倒垃圾、擦窗戶...
隨著房價高漲,位處精華地段的軍國宅因相對低價,而受到歡迎,信義房屋敦南店店長賴信瑋舉大安區「成功國宅」為例,屋齡25-35年,目前成交單價約65至70萬元,與周邊動輒7字頭的區域行情相比,便宜1成左右,房價與新北市部分區段行情相差不遠,總價約2000萬元出頭的購屋門檻,以北市精華地段來說相對好入手,平均1年有約20件移轉。除價格優勢之外,信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔指出,軍國宅空間規劃良好,室內格局方正、使用空間大,...
台北市領有使用執照的建築物共114,451棟,其中屋齡超過30年以上者共94,893棟,佔82.9%,顯示台北市建築物較為老舊,且多數公寓大廈缺乏完善組織管理、維護及修繕建築物,導致居民產生眾多糾紛及陳情案。建管處表示,公寓大廈如成立「管理委員會」並完成報備程序,就可以用「管理委員會」名義申請開設銀行帳戶,並藉此避免將公寓大廈經費存放個人戶頭而受有法律強制執行假扣押或私自挪用的風險,且儲存管理費用的利息還可免納所得稅...
大樓管理費的用途主要是維持大樓每月運作所需花費,再以權狀坪數分配收取各戶每個月的管理費,例如社區管委會訂下1坪100元的標準,某戶權狀坪數50坪,等於每月就要繳5000元的管理費,居住10年就得支付60萬元,也是筆不小數目。管理費結構為何?信義房屋河堤店店長周清源表示,管理費固定成本中,人事費用占比近半,包含櫃檯人員、警衛保全、清潔員等費用,粗估每月起碼要15萬元起跳,其中保全是24小時或半天管理,花費也差很多,另外...
鄭俊杰指出,2019年可說是包租代管產業元年。在租賃專法上路後,預估至今年7月全台將有11個縣市(含六都)加入全聯會;不僅如此,全國加入包租代管業許可的業者多達641家,完成登記領照的業者有267家、加入公會的有343家;另已取得租賃管理人員證照或報名證照班的、合計超過8,300人。鄭俊杰進一步指出,全台租屋人口已逼近300萬人,而租賃產業不僅提供包租代管、代租等服務,還有其他周邊收益,在租賃專法上路帶動下,租賃產業...
依照「台北市建築管理自治條例」規定,達一定年限以上或外牆面具有風險的建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定申報或經診斷檢查判認建築物外牆有危害公共安全之虞者,都發局會通知申報人限期改善或限期進行安全防護措施。屆期未辦理者,將對建物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人進行開罰。台北市建管處長張明森表示,目前建管處已針對建築管理自治...