曾敬德表示,當景氣狀況由高點反轉往下時,開發商當然會希望盡早交屋,避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度,一方面也希望快點回收資金躲避寒冬,而今年底前交屋還可以未來出售可適用舊制,避開房地合一新制,加上明年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲,跨年度可能會讓土地增稅增,因此眾多因素匯集之下,可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。 若以區域表現來看,今年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶,其中以新北市、桃園市與台...
國稅局表示,依據財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有的住家房屋如同時符合無出租使用,供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,加上本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,則屬供自住使用,按自住的住家用稅率課徵房屋稅。若不符合上述規定者,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。 該分局提醒民眾,個人所有的住家房屋因超過全國自住房屋3戶的限制,而適用非自住稅率之房屋,如欲選擇按自住用稅率課...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在八成~1倍之間,大部分的屋主名下資產也都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,且房價增值併入個人綜合所得稅中,則屋主報稅時就可能會碰觸到40%的稅率,稅金高達百萬元,而高所得的族群,更可能房價增值的40%都得上繳國庫。實價課稅對房市來說是一項「革命式」的重大改變,市場對於這樣的調整完全陌...
南區國稅局舉例說明,甲君104年度將自有房屋無償借與哥哥經營小吃店,但在申報綜合所得稅時,沒有報租賃所得,該局參考了當地一般租金標準,核定租賃所得12,000元。 甲君不服,主張房屋是由他本人與哥哥共同繼承的祖厝,因其在外謀生所以請哥哥代為管理,哥哥雖於該址經營小吃店,然其與哥哥間沒有實際租賃行為。 但依所得稅規定,納稅義務人只要有將其房屋提供他人設籍營業,不管有沒有收取租金,稽徵機關就可以照當地行情租金計算其租...
臺北市稅捐處日前宣布,106年10月1日起至10月31日止一個月,將全面清查共有物分割的土地,如經查獲納稅義務人,取巧安排形成共有關係,並藉此辦理共有物分割,達到移轉土地所有權或墊高應稅土地的原地價,北市將以實質課稅原則課土地增值稅。 稅捐處提醒民眾,千萬不可存有僥倖心理,為防止稅收損失、維護租稅公平,北市將全面清查。
根據各地政局已公布的資料顯示,六都6月的買賣移轉棟數,呈現全面增長的反彈走勢,北市6月買賣移轉棟數為2188棟,新北市為5614棟,桃園買賣移轉棟數為3483棟,台中市為3895棟,台南市1823棟,高雄市3348棟,月增幅度5%~31%不等,六都的移轉紛紛成現月增走勢,同時也是今年以來單月的新高,主要還是反應4、5月房市上半年旺季的表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年六都的移轉出現明顯反彈,...