信義房屋南屯店店長杜得琳指出,通常建議買方檢視社區基金的剩餘總額,判斷標準則可以用「電梯數量」、「停車場進出口的設備」做為參考。舉例來說,假設一個中古社區內有兩支電梯,待使用年限屆滿20年左右,每支百萬元、等於最多可能要花200萬以上進行更新,即使是陸續換新零件,一支電梯幾十萬元也跑不掉,所以,若基金總額約200萬,甚至不足200萬,可能就有基金不夠用的風險;另外,停車場若是使用鐵捲門,也需要更換馬達等零件。因此,從...
國家住都中心說明,配合正興辦中的保二警消社宅,本案除可提供員警優質的值勤空間外,未來亦能提供完善的備勤環境,健全警政機關辦公機能。依皇翔建設所提規劃構想,本案除可提供員警高規格的辦公空間外,亦將提供415戶社會住宅、且捐贈新北市社會局共974坪使用空間作為公共托老中心及樂齡空間等使用。 國家住都中心補充,本案也預計引入餐飲、超商及金融服務業進駐,吸引約461戶一般住戶,為當地注入發展量能。皇翔建設更同時承諾將額外提...
信義房屋濱海捷運店店長李世堯表示,一個社區的維護、管理、住戶素質,的確大大影響買方日後居住品質,因此建議購屋前可以多留意兩項指標。 第一,各縣市政府幾乎都有「優良社區」等獎項的評選,一般來說,只要有得獎,尤其連年得獎,就代表這座社區無論管委會的管理,以及住戶間的向心力特別好;而這種得獎社區,因為品質佳,只要一有釋出通常也會相對搶手。第二,到現場看屋時,也可格外留意社區佈告欄「欠繳管理費的人多不多、管...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中小型社區運作是否順暢,建議觀察該社區過去3至5年,甚至10年以上的運作狀況;另外,以屋齡20年要更換電梯,一部電梯約百萬元來算,看屋時可特別注意社區有幾部電梯、管理基金約有多少,以此推估屆時費用夠不夠,大致就能算出未來會不會有錢不夠用的問題。 徐佳馨也說,無論中小型社區或是大社區,要看管委會管理水準與住戶素質,可以從梯間的整潔度、公布欄看出端倪。例如若梯間不准擺放雜物,也保持乾...
「好的社區不受疫情影響,甚至還繼續創高價」不只信義房屋竹北店店長粘雅雯這樣說,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,品質佳的社區相對其它社區最不會受到大環境的衝擊。信義房屋平鎮店主任宋律吾更進一步指出,通常品質好的社區釋出量較少,通常一釋出就會引起搶購,更是相對抗跌。所謂「品質佳」社區,徐佳馨解釋,從一進門「管理員的積極度」就可以感受得到,尤其是當前疫情期間更好觀察,管理嚴謹社區出入相對單純,降低可能的風險外,也會因...
議員質疑,北市府位於中和景安路的警察宿舍參與都更,分回208戶房地與汽車位,之後分成兩案標租,皆由同一家廠商得標,決標租金每坪僅319元到322元,租金比台北市社宅還低許多,因而批評北市府低價賤租市產。市議員王鴻薇並指出,得標廠商沒有服務登記證卻能得標,未符合投標須知中規範投標檢附文件應有租賃住宅服務業登記證的規則,認為投標程序有重大瑕疵,要求北市府廢標重來;對此北市府財政局解釋,標租物件沒有裝潢、冷氣、熱水器及照明...