信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多...
信義房屋轉型辦公室協理陳世強表示,過去常看到信箱會收到滿滿的房地產派報,但隨著時代演進,加上疫情更加注重人與人的距離與健康防護,房地產科技運用大數據與AI人工智慧,讓消費者可線上看房,零接觸簽約,並在網路上將物件套用虛擬的裝潢設計,想像家的模樣。 有拍攝DiNDON智能賞屋的物件,點擊率 多了7成!成交速度 提高2成! 信義房屋自2020推出DiNDON智能賞屋後,已有上萬件案件,並有一個30人的影像故事團隊,有...
中壢的海華特區在哪裡? 海華特區原是六和紡織廠的舊址,因紡織業外移,因此與海華建設合作自辦重劃區,30年共蓋了近20棟社區大樓約5000多戶,信義房屋中壢海華店主任宋律吾表示,海華特區就像北市的東區,住宅集中,每一個社區下面都是滿滿店面,共有400多個店家、100多個餐飲店家、20幾家髮廊、10多家銀行、10多家診所,1間百貨,生活機能集中。 青埔高鐵特區 而青埔高鐵特區則是近年來桃園的重點發展區域,桃園的重大...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購為最大宗,這些購屋族群有幾項特徵:包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的社區大樓, 第二就是年輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場就不見得是重要的選項, 第三即使購屋後房貸成為一定負擔,但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質, 第四因為八年級生出社會時間較短,常可發現購屋的自備款多由家人資助等。聯徵中心資料...
網友熱議「最實用的公設是什麼?」 信義房屋A7重劃店專員黃漢中以第一線實務經驗分析,最熱門的首推24小時垃圾處理,帶看時約有8成買方會詢問有無此公設,原因在於現代年輕人的工作型態無法定時、定點等垃圾車,若是有垃圾冷藏設備,垃圾集中室不易發臭更加分;隨著時代改變,這類公設已成為日常不可或缺的公設,若是沒有,甚至會影響購屋意願。第二是包裹冷藏室,黃漢中觀察,隨著電商發展成熟,去年疫情的助攻之下,消費者已習慣在網路上購買...
根據信義房屋實價登錄統計,2021年國宅交易量前五名分別為南港國宅、基河國宅、忠駝國宅、青年國宅及國興國宅,以往基河國宅因為量體大、景觀好以及大直生活圈此「三好」而受到北市國宅消費者喜愛,同時也是近十年北市國宅總交易王,不過隨著南港東區新門戶的話題不斷升溫,南港國宅未來強、價格強以及交通強此「三強」已替南港國宅搶下2021年北市國宅交易王的寶座。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示未來的南港相當可期,南港國宅的未來...