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  • 專題報導 大樓電梯等超久? 買房前要評估這個比例

    2019.07.26| 新聞來源:NOWnews| 686
    關鍵字︰ 社區公設比

    根據《建築技術規則》6樓以上建築須設置至少1部電梯,而大樓電梯數量和每層樓戶數的比例,被稱作「梯戶比」,大致可分成高、低及一般梯戶比。「高梯戶比」為多戶共用電梯,梯戶比1:4以上,也就是1座電梯、單層4戶以上,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,高梯戶比主要是受建商成本考量影響,可能是住商混合大樓,或以小宅規劃居多,居住人口、使用電梯的人較多,等電梯的時間隨之延長,進出人口較為複雜,環境容易吵雜。「低梯戶比」意即單層戶數...

  • 專題報導 下完斡旋後反悔 要拿回斡旋金得看屋主這一關

    2019.07.25| 新聞來源:NOWnews| 6836
    關鍵字︰ 斡旋金定金

    通常房仲帶看後,發現民眾有購買意願,會請買方出價,而依規定,房仲得提供「要約書」或「斡旋金契約」兩種方式讓買方選擇,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德解釋,前者不用預先支付款項,後者則需直接提出現金或支票做為斡旋金,以信義房屋為例,斡旋金以現金支付者金額不超過10萬元,以支票支付者則不超過50萬元。若議價成功,斡旋金直接轉成購屋定金,議價不成則將斡旋金原價退回。不過買方若於簽立斡旋金契約且經屋主同意出售後反悔,斡旋金應...

  • 居家生活 農曆七月看房購屋忌諱有哪些 專家教解套

    2019.07.25| 新聞來源:NOWnews| 1633
    關鍵字︰ 購屋房地產

    信義房屋中壢民權店專員李維仁憶起2012年初入房仲業時,「當時客戶還會說,馬上就要鬼月了,不太願意看屋」,買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜,也都會避免在民俗月中進行,但是隨著觀念改變、交易資訊透明化,這3年來,避開民俗月看屋買屋人數已驟降。信義房屋民俗公園店店長謝明哲同樣指出,多數年輕人已較無忌諱,但部分買方還是會依循傳統習俗,因此民俗月帶看或交易會盡量安排於白天進行,甚至部分客戶還會要求看屋前應要先敲門。如果...

  • 居家生活 房客退租避糾紛 簽約時就該這麼做

    2019.07.23| 新聞來源:NOWnews| 2121
    關鍵字︰ 租屋租約

    通常租屋契約都會寫明,退租時須將房子恢復原狀,但到底「恢復原狀」的程度為何?信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言:「實務判決曾認房屋有改裝設施時,應恢復至出租前之狀態,但沒有改裝設施時,需個案認定。」所以建議一開始簽約時,雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。劉韋德舉例,例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬,是否須重新粉刷?壁紙若有破損是否須重貼?木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償?空間的清潔該到什麼情況?牆壁可否打...

  • 居家生活 租屋族省電費 從這些生活習慣著手

    2019.07.20| 新聞來源:NOWnews| 671
    關鍵字︰ 租金信義居家

    「其實省電最好的方法就是外出」,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,尤其天氣炎熱時,建議租屋族盡量不要待在家,可以外出至圖書館、百貨公司等公共場所避暑。想要省電費,還要注意冷氣使用習慣,信義居家建議,盡量不要短時間內開關冷氣,一旦關機,空間回溫,馬上重新開機又得用更高的功率來啟動,反而更耗電,而冷氣溫度最好設定在26至27度,並且使用電風扇幫助空氣快速流通,能更快達到降溫、省電效果。不只如此,平時就要養成隨手關燈、拔插頭...

  • 北部 南港房市過熱降溫3年 屋主妥協人氣回籠

    2019.07.19| 新聞來源:NOWnews| 1105
    關鍵字︰ 降價實價登錄

    根據內政部地政司統計都市地價顯示,今年第一季南港地價指數較上期上漲1.21%,漲幅居行政院之首。內政部指出,南港經貿二路、 三重路一帶,環境寧適居住品質佳,交通便利公設完善,且因鄰近南港經貿園區,工作、生活機能俱佳,地價上漲。商業區方面, 興華路、興中路一帶,鄰近南港車站,交通便利,區域商業活動熱絡,地價上漲。從地價上漲來看,南港房價已現止跌回升,實價登錄數據顯示,2018年南港區域房市平均單價為55.1萬元,創近三...

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