首購族想要議價成功，事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首先要掌握價格，可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情，亦可詢問大樓管理員、鄰居等，他們都能是告知價格的好對象。再者，可以增加對賣方的掌握度，了解是否急售，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋？」，藉此了解售屋動機，假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現，那麼議價空間通常比較大。對該區域房價、...
新竹市東區的青草湖風景區，前身是水庫，曾是電影取景場地，承載了許多老新竹人的記憶，後因泥沙淤積及湖面優養化等問題，沉寂一時。近年在政府積極清淤整建，打造出青草湖公園、美化周邊景觀，2年前委外經營青草湖水域遊憩中心，並引入相當熱門的立式划槳SUP（Stand Up Paddle），以及天鵝船等水上活動，成功吸引許多遊客來此享受湖光山色。該區主幹道為明湖路，沿路商家不多，較集中在煙波飯店或青草湖國小周邊，住宅多為透天別墅...
根據《建築技術規則》6樓以上建築須設置至少1部電梯，而大樓電梯數量和每層樓戶數的比例，被稱作「梯戶比」，大致可分成高、低及一般梯戶比。「高梯戶比」為多戶共用電梯，梯戶比1：4以上，也就是1座電梯、單層4戶以上，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，高梯戶比主要是受建商成本考量影響，可能是住商混合大樓，或以小宅規劃居多，居住人口、使用電梯的人較多，等電梯的時間隨之延長，進出人口較為複雜，環境容易吵雜。「低梯戶比」意即單層戶數...
通常房仲帶看後，發現民眾有購買意願，會請買方出價，而依規定，房仲得提供「要約書」或「斡旋金契約」兩種方式讓買方選擇，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德解釋，前者不用預先支付款項，後者則需直接提出現金或支票做為斡旋金，以信義房屋為例，斡旋金以現金支付者金額不超過10萬元，以支票支付者則不超過50萬元。若議價成功，斡旋金直接轉成購屋定金，議價不成則將斡旋金原價退回。不過買方若於簽立斡旋金契約且經屋主同意出售後反悔，斡旋金應...
信義房屋中壢民權店專員李維仁憶起2012年初入房仲業時，「當時客戶還會說，馬上就要鬼月了，不太願意看屋」，買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜，也都會避免在民俗月中進行，但是隨著觀念改變、交易資訊透明化，這3年來，避開民俗月看屋買屋人數已驟降。信義房屋民俗公園店店長謝明哲同樣指出，多數年輕人已較無忌諱，但部分買方還是會依循傳統習俗，因此民俗月帶看或交易會盡量安排於白天進行，甚至部分客戶還會要求看屋前應要先敲門。如果...
通常租屋契約都會寫明，退租時須將房子恢復原狀，但到底「恢復原狀」的程度為何？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言：「實務判決曾認房屋有改裝設施時，應恢復至出租前之狀態，但沒有改裝設施時，需個案認定。」所以建議一開始簽約時，雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。劉韋德舉例，例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬，是否須重新粉刷？壁紙若有破損是否須重貼？木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償？空間的清潔該到什麼情況？牆壁可否打...