房地合一新制實施後,出售房屋所得課徵稅負計算公式為「房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額」,其中,取得成本是取決稅負高低的關鍵。信義代書指出,若親戚房產交易以贈與申報,取得成本會以贈與時的房地公告現值計算,遠低於市價,若未來轉手出售,因取得成本低,拉高了房地收入,將導致稅負負擔增加。此外,房產出售,賣方需負擔增值稅;房產贈與,買方需負擔增值稅。若為買賣,且符合增值稅自用條件,包括一生一次、配偶、直系親...
內政部統計,從2017年危老條例施行開始到今年2月底止,已有176件申請案,90件完成核定,更有13件已申報開工,目前每月約有20件申請、約10件完成核定。信義房屋指出,由於台灣房屋多數於1980年代左右興蓋,迄今面臨房屋老舊,因過去抗震係數標準較低,建築物風險升高,且高齡化社會,居住於公寓的老人家爬樓梯進出家門極其不便,危險而老舊的建築物重建有其必要與立即性。為推動危老改建,內政部於2017年5月發布「都市危險及老...
每年5月1日至5月底須完成繳納的房屋稅,計算時間為前一年的7月1日至當年的6月30日,稅基為房屋評定現值再乘以適用稅率,而房屋評定現職與房子結構、屋齡跟地段有關,此部分會影響房屋稅多寡。 房屋稅共分區四大類別,自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用,其中以自住住家用最為優惠。信義房屋代書表示,只要符合房屋無出租、營業,且本人、配偶或直系親屬有實際居住事實,即可適用自用住宅稅率。 信義代書表示,雖然房屋稅...
都發局指出,市府繼建築物施工勘驗階段申請案件,可採線上申報建管業務、查詢在建工程資訊後,現推行建築執照施工電子註記,民眾下載列印線上核備後,系統所自動產製的建築執照勘驗紀錄表,據以向銀行申請貸款、戶政單位申請門牌或向區公所辦理環境清潔證明許可等業務,簡化紙本執照上加註的繁瑣程序,此外,列印出來的勘驗紀錄表有QR Code防偽機制,掃描後可確認其正本效力,避免偽造、竄改疑慮。都發局長黃文彬表示,市府將精進建築管理機制,...
該處說明,民眾移轉不動產並使用網路申報土地增值稅、契稅者,若屬於一般買賣、贈與案件,申報人掃描上傳「完稅附件」,經審核無誤且查無欠稅費後,將由電腦系統直接匯出已查欠完成並帶有職名章的土地增值稅、契稅繳款書,提供申報人下載列印。繳納完成後即可持該繳款書收據正本檢同辦理登記相關文件直接至地政機關辦理不動產移轉登記。該處提醒,「完稅附件」包含蓋妥印章之申報書、契約書正本、印花稅繳納完成證明及其他相關證明文件,並須經審核且查...
稅務局說明,民眾移轉一般土地或房屋時,若屬買賣或是贈與案件,使用網路申報土地增值稅、契稅者,只要上傳申報書及契約書正本的掃描電子檔,經審核無誤後,將由系統匯出已查欠完成並帶有職名章的土地增值稅、契稅繳款書,申報人下載列印及繳納後,即可檢附該繳款書辦理產權登記及其他登記應備文件,直接至地政機關辦理不動產移轉登記。稅務局提醒,辦理線上查欠作業需經審核且查無欠稅後,才可匯出帶職名章的繳款書,若有欠稅,仍應至地方稅務機關辦理...