永和周邊只售出地上權的老舊透天厝,可作為店面出租等特殊現象,有其歷史因素,信義房屋永和店專案經理李啟弘表示,早年土地與建物登記狀況不明確,有些土地產權狀況也相當複雜,建物可能屋齡動輒超過五十年,因此出售老舊透天的建築物時,只能出售比較產權明確的建物部分,因此相對只買「厝殼」的狀況下,沒有購入土地的價值,房價當然相對便宜。李啟弘表示,因為價格實在太吸引人,不少人會相互分享訊息甚至集資購屋來分層出租,或是一些年輕首購族在...
現行的不動產買賣成交案件資訊,主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄,售屋的建商並非申報義務人,然而若買賣雙方蓄意隱瞞交易資訊,導致地政士申報錯誤訊息,將使地政士淪為代罪羔羊,因此去年實價登錄修法時,便修改了《平均地權條例》,將申報登錄之責回歸到買賣雙方身上,所以新制於7月1號上路後,建商與購屋者皆須擔負申報登錄的責任。如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,將直接處3萬元至15...
根據主管機關的統計,受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一,顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建,的確相當受到民眾的歡迎,相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻,危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示,統計實價資料發現,中山區產權完整的老宅從2019年以來,億元以上的交易就將近20...
國家住都中心表示,嘉興街案過去因產權複雜缺乏共識,無法推動,國家住都中心成立後,努力不懈,以誠意溝通,除了獲得範圍內最大地主台電的全力支持外,私地參與意願更從原本不到30%認同,爭取到超過98%支持,足見民眾期待居住環境的改善,也讓後續的出資團隊能安心、順利推動。 該案位於嘉興街及樂業街交叉口,近六張犁捷運站,基地面積合計5,120平方公尺,土地使用分區為第一種商業區及第三種住宅區,交通及生活機能便利。更新目標為打...
該局說明:舊屋換新屋,不論買賣先後次序,都可申請自用住宅重購退還土地增值稅,並就已繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。但重購的自用住宅用地,有5年的管制期限,自辦妥產權移轉登記之日起5年內,不得再行移轉或改作其他用途。舉例來說,A君新購土地的登記日期為2019年5月6日,則該土地的管制期間為2019年5月6日至2024年5月5日止。 該局提醒,如重購地戶籍需辦理遷出時,應至少保留土地所有權人本人或...
新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示,早期領有使用執照之建物,因受限當時登記法令規定,故未能辦理陽臺登記,經法令修訂後,已有建物所有權人陸續申辨陽臺補登。而收到通知的建物所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖,只要攜帶通知公文、身分證明文件及建物所有權狀,到新北市任一地政事務所填具申請書並繳費即可申辦。 賴如慧進一步指出,陽臺補登完竣主動通知同一使用執照內其他建物所有權人之措施,免除民眾向建管單位申請使用執...