台南市財政稅務局表示，該「二工頂加」違章建築，除增建加蓋，於樓中樓部分涉嫌違建，自2015年申請建照，2019年取得使用執照，於去年11月公開銷售；另在無照違章建築物屬房屋稅課稅範圍，應課徵房屋稅，其違章部分已於2020年度房屋稅籍清查核課房屋稅。財政稅務局表示，將加強辦理房屋稅籍清查，以維護消費者租稅權益。 後續台南市地政局將針對該建案是否違反不動產經紀業管理條例及消費者保護法有關成屋買賣...
行政院消保處指出，依過去規定，公寓大廈包含「專有」部分如客廳、臥房、廚房等主建物，以及陽台等附屬建物空間，「共有」部分則包括社區門廳、樓梯間、停車空間等。事實上，《民法》799條已經修正，要求所有權人可分配土地的比例，應以專有部分比例作為計算，此次進一步規範預售屋買賣契約中，停車位將不再屬於專有部分，而是採「約定專用」，也就是將即使多買車位，也不會多分配到土地持分。信義房屋企研室專案經理曾敬德說明，新制是將土地持分回...
地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項目共計11項，違規較多之項目為「租賃標的」、「租賃期間相關費用之支付」及「提前終止租約之約定」等三項。「租賃標的」違規情形為未完整記載主建物、附屬建物及共有部份之詳細資訊，使消費者處於使用範圍不明的狀態；「租賃期間相關費用之支付」違規情形為未揭示電費最高限制、其他費用及其支付方式(如網路費、管理費等)，導致費用計算爭議；「提前終止租約之約定」違規...
本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決定交屋期限，逾期就不負保管責任，停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約，瓦斯內管費用約...
本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內政部已發函請縣市政府就未申請建築許可或核准使用的銷售中心及樣品屋，要求業者即刻停止繼續使用並限期補辦手續；若有逾期未補辦或補辦仍不合規定情形，將以新違建論處並優先執行拆除，以維護公共安全。 本次稽查發現有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規定，包含交屋保留款未依規定載明房地總價5％...
法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留款額度不足房地總價5％、解除契約定金返還爭議、施工瑕疵、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議、廣告不實等六大類。法制局提醒民眾與建商簽訂契約時應仔細審查契約條款，減少交易糾紛。 法制局說明，預售屋頗受一般消費者青睞，民眾務必細審契約有無符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對消費者不利的條款。購買房屋簽約前應善用5日契約審閱...