文/梁博超 立法院程序委員會昨(3)日排定9日至13日院會議程,經朝野討論後,將「平均地權條例」、「租賃住宅市場發展及管理條例」等18案排入1月9日院會討論事項,最快當日就能三讀通過。 立法院內政委員會於民國111年12月21日在各黨團都表態同意下,初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案。草案對炒房行為祭出5大重拳,包括限制換約轉售、重罰炒房行為最高5000萬、解約申報登錄、增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過,多少對於當下房市信心有所干擾,加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守,導致年前市場旺季不旺,買方雖有購屋需求,但對於房屋則是精挑細選。觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長,且成交的房屋議價空間都略為拉大,曾敬德表示,在景氣從高檔步入修正時,買方猶豫時間拉長,且屋主也發現房子...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然私法人購屋採取許可制,現在修法也才一讀通過,三讀過後怎麼執行或認定可能都還有解釋空間,不過對於豪宅客一間上億房子的交易,總是不希望交易過程中間有不確定性,不僅是短期內豪宅買氣可能受到影響,已經用公司名義購置豪宅預售案的買方,恐怕也是對政策感到憂心。官方修正條文說明,經統計私法人近三年(2019~2021年)購買住宅數分別為10,219、15,693、17,779,數量明顯逐...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一,但實際上台灣不動產市場外國人介入甚少,絕大多數背後真正的買方還是國內的高資產族群,且在北部高端的市場中,類似登記在公司名義下的交易仍相對普遍,不過未來修法過後,私法人購屋將採取許可制度,透過法人購屋將變得更為複雜,未來類似的現象可能會逐漸減少。實價紀錄顯示,北市知名大安森林公園景觀豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從地政司的外國人購屋狀況來看,英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物,位居所有外國人之冠,除了一些中小企業主透過公司名義購屋外,高資產族群也會利用公司名義購置不動產,未來若私法人購屋須採許可制,可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願,但若有實際購屋需求,還是會登記在個人名下。根據官方統計,2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅,法人購置約2.3...
據六都地政局資料,各都今年1月房屋買賣移轉棟數,較去年12月全數下滑,單月減幅由大至小依序為高雄、台中、桃園、新北、桃園及台北,月減幅分別為19.9%、18.1%、13.6%、10.6%、6.1%及5.2%。究其原因,包括政府連續祭出打炒房政策,導致買方猶豫期拉長,以及今年1月適逢元旦與農曆新年連續假期,使1月買賣移轉量較去年12月減少。中央打炒房奏效? 房仲:市場觀望氛圍轉濃據各都地政局統計,1月台北市的房屋移轉棟...