文/成采錡 根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案(囤房稅 2.0),建商餘屋持有年限2年以內,稅率擬調整為2%~3.6%,持有年限超過2年,則稅率區間為2%~4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率,對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計,截至今年7月15日,北台灣公開銷售中的新成屋(不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案)有302個,合計戶數約4,869戶。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察...
近3年選擇在江翠北重劃購買預售屋的民眾,近9成戶籍地位於北北桃,且依戶籍地不同,偏好的房型和總價也存在差異。如雙北買家有50%選擇3房產品,其中新北買家購買平均交易總價為1,798萬元,台北買家購買平均交易總價為1,894萬元;桃園買家則較青睞2房產品,平均交易總價為1,129萬元。 江翠北預售交易量 3年近5千件 板橋地政事務所分析,在江翠北側重劃區購買預售屋的台北市及新北市民,偏好選擇總價1,800萬元至1,...
根據內政部實價登錄資料,若以新板特區與江翠北側重劃區的指標路段來看,新板特區的中山路一段單價落在53-74萬間,坪數橫跨10坪181坪,因此總價區間由500萬至1億1千萬都有;而江翠北側重劃區的指標路段為華江一路,預售的單價落在49-65.8萬之間,坪數15坪到64坪之間,總價區間則是1300-3000萬之間。信義房屋板橋江翠店專案經理黃浩銓表示,江翠北側重劃區DE區的指標建案預售案開價,確實都已有6-7字頭行情,成...
根據信義房屋統計捷運站點周邊實價資料,今年上半年捷運江子翠站的成交件數為179件、平均單價為54.24萬,與去年同期相比成交量減少32%、房價增漲8%。信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁觀察,江翠北側重劃區自區域開案3年來,最近市區的DEF區房價從4字頭升至6字頭,年輕購屋族轉而江子翠捷運站周邊看屋齡10-20年的中古大樓,可貸款8成,使用坪效大,房屋相對實惠。因需求提高,推升江子翠捷運站周邊的中古大樓房價,陳奕仁表示,去...
國家住都中心表示,位於江翠北側重劃區的「稚匯好室」、「懷石好室」兩處社會住宅,區位條件優越,除緊鄰新北環河快速道路外,走路也僅15分鐘即可到達捷運板南線;兩處基地預計興建樓高13至14層的社會住宅,將打造具備綠建築、智慧建築、耐震標章等特色,並規劃有托嬰中心及店鋪等空間。 中央13處社宅年底開工 量體超過三千戶 總統蔡英文於動土典禮在致詞時強調,推動社會住宅是實現居住正義的重要政策之一,目前中央8年興辦20萬戶社...
內政部透過房屋稅籍資料與台電用電資料分析,將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅,被視為空屋指標;據內政部公布,109年下半年新北市低度使用(用電)住宅,宅數最多的行政區前三名依序為淡水區1萬9969宅、板橋區1萬2846宅、新店區1萬203宅。 對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,低度使用(用電)住宅以房屋稅籍資料統計,而淡水區的淡海新市鎮、板...