住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,以區域來看,可留意幾個成屋比較多、賣壓比較大的區域,或是受臨時性的災禍影響,像是幾波疫情爆發期間,部分區域影響較大,若是遇上急售的物件,談價空間大。 房屋特性 若以房屋特性來看,信義房屋內壢環中店店長徐鼎表示,部分屋齡較舊的中古社區大樓,因社區管理不完善,只收基本的清潔費,隨著社區公共區域老舊,需要另收修繕費,使得屋主除了原本的水電費、房屋地價稅開銷,又多了一筆修繕費,若是...
信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,裝修通常可以分為三大類,泥作、水電等屬於「基礎工程」,固著於天花板,或是內部牆面的裝修,甚至涉及分間牆變更等,如木作、系統櫃等,則屬於「裝修工程」,一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊,通常預算占比會略有不同,例如基於居住安全的考量,中古屋就建議應該著重在基礎工程。至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用?大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出,裝修工程通常視...
信義居家表示,第一步需搞清楚老屋翻新的預算怎麼抓?普遍來說,老屋翻新的預算中,分配占比為5成作為基礎工程、4成作為裝修工程、1成作為裝潢工程最適宜,而若是屋齡10-20年的房屋,每坪預算可抓3-6萬,屋齡20-30年的房屋,每坪預算抓5-8萬,屋齡30年以上的房屋,每坪預算則抓6萬以上。第二步則是基礎工程,信義居家表示,基礎工程關乎居家安全,馬虎不得,建議20年以上的中古屋,水電、地磚都要更換;3大基礎工程包括水電工...
信義居家表示,購屋後可依照屋況決定裝修預算,一般來說,新成屋的廚具、地板、廁所、鋁窗,和牆面油漆大多不需要做變動,因此可省掉不少基礎工程的費用,而裝修重點通常主要是花在櫃體、收納、裝飾等方面,這一類的費用相對較低。至於中古屋則會因為屋況隨著使用年數越長而漸差,需要翻修更新的部分自然就多,儘管如此,仍有幾個裝修重點,只要掌握了,就能省下裝潢費用。省錢裝潢第一招,不做天花板,信義居家表示,為了隱藏冷氣的冷媒管、高樓層住家...
信義房屋每年端午節都會到社區鄰里舉辦活動,但今年端午不返鄉、在家齊抗疫,因此與台北霞海城隍廟合作,提供社區限量聯名的本草香包,幫助民眾趨吉避凶,也祈求疫情早日結束。香包的中藥材是來自大稻埕具有三十年歷史老字號中藥行-聯通漢芳所提供,可有效驅蚊且清神明目,同時也透過本次線上活動將傳統的中藥文化帶至全台灣各個社區中。信義房屋過去即經常協助社區辦理各式活動,今年度因應防疫,目前已將所有實體活動改為數位化,例如在春節與母親節...
有民眾分享看屋經驗,原有意對某心儀物件下斡旋,在房仲解說不動產說明書後,安排下雨天過後再度去看屋,這才發現現況說明書部分,屋主勾選沒有滲漏水,但雨後天花板略出現有水漬痕跡,為此決定不要出價洽談;亦有網友分享,簽約後才發現屋況有瑕疵,一比對不動產說明書,才發現屋主勾選不實。事實上,依內政部規定,賣方填寫的房屋現況說明,應包含有無出租出借、水電瓦斯供應情形、有無消防設施、有無住戶規約,乃至於氯離子過高、滲漏水、有無違建、...