為執行都更三箭政策,加速協助民眾安居,考量新北市民對於有安全疑慮建築物在推動都市更新前期,常常因資金籌措不易致整合卡關,因此新北市府推動「新北挺安全方案」,以全額出資協助建築物辦理海砂屋鑑定,讓社區儘快確認自家建築物安全狀態。目前三芝和泰山區2處社區已率先向市府申請鑑定,近期將委託專業單位辦理海砂屋鑑定作業,並輔導社區依鑑定結果建議辦理重建或結構補強,搭配市府的多元都更政策方案,選擇適合社區的都更方式,協助社區早日遠...
內政部表示,在921大地震發生後,政府已修法提高建築物耐震設計相關規定,但88年12月修法前的6層樓中高層建築物約有3萬6,200餘件,這些建築物興建時因耐震設計標準較低,恐有耐震能力不足而危害公共安全之疑慮,但由於戶數較多,整合更為不易,加上獎勵不足,實務推動改建困難。 本次修法因考量地震災害,多屬高樓層集合住宅耐震能力不足倒塌或傾頹所致,為加速危險建築更新,這次修法搭配「建築法」強制拆除的機制,規定權利變換範圍...
北市都市更新處表示,考量北市海砂屋多為公寓或電梯大樓,土地及合法建築物所有權人意願整合較為困難,故北市府自2019年起,首先主動迅行劃定更新地區,劃定至今已有效提高民眾整合意願及信心,促使4處順利進入都市更新程序,故為持續協助海砂屋更新重建。 今年起,北市府再依「台北市高氯離子混凝土建築物(下稱海砂屋)清冊」公告內容,針對「須拆除重建」且尚未進行重建或都市更新之海砂屋,依都更條例第7條規定,新增9處迅行劃定更新地區...
大家房屋企劃研究室郎美囡指出,買房有四種大雷區要注意,包括海砂屋、輻射屋、凶宅和漏水屋。 一、海砂屋 海砂屋是蓋房的混凝土中氯離子超過標準值,容易造成混凝土剝落及鋼筋外露的問題,會影響居住安全,目前官方有列管的海砂屋清冊,建議民眾購屋前可先上網查詢,尤其建築物完工年度在民國70至80年的老屋比例較高。 二、輻射屋 輻射屋指的是鋼筋有輻射汙染,會產生對人體有害的放射物質,增加致癌機率,依據官方偵查及評估,輻射屋...
該棟危險海砂屋為地上4層地下1層,鋼筋混凝土造,共計24戶。都發局長黃景茂表示,考量海砂屋的結構狀態,會隨時間經過而每況愈下,故指示建管處自2019年9月起,針對全市列管「須拆除重建」逾3年尚未自行拆除的海砂屋,會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估,凡有潛在結構危險者,即主動強制鑑定,若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者,即行強制拆除,以維公共安全。建管處長張明森補充,為明確規範海砂屋必...
此外,為加速推動危老重建,都發局近期再添5項法令鬆綁的惠民措施:1.提高耐震能力初步評估補助費用額度;2.排除重建計畫核定後免受畸零地干擾;3.未登記產權之合法建物得申請重建;4.商特區危老重建比照住宅區放寬建蔽率;5.市有房地亦可參與危老重建。另外在海砂屋更新重建方面,近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地,迅行劃定為都市更新地區,且專案簽核於限期內拆除重建者,均能享有30%容積獎勵,並賦予各行政區都更工作站...