信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精...
美國升息,對台灣房貸族有何影響? 不只未來負擔可能增加,也會降低購屋人的房價負擔能力! 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。以20年期本利平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元可以貸...
十期重劃區以往被視為台中市區通往大坑的門戶,地理位置相對邊陲,也因此房價基期較低;74快速道路通車後,在交通利多彌補下,吸引不少買方到此地購屋,尤其是年紀輕的首購族群特別多。因剛需強勁,信義房屋4月在十期開出新分店。信義房屋十期東山店店長楊智凱分析,十期重劃區兩大優勢就是交通、房價CP值高。交通部分,十期鄰近74快速道路松竹、太原2個匝道,亦可銜接國道3號、4號,2年後又可串聯國道1號,雖然隨著移入人口增多,目前上下...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,不過一旦遇到升息循環,可能就會感受到還款壓力增加,尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。以房貸千萬元試算,20年期利率1.5%試算,本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元,若長期升...
聯徵中心統計資料顯示,去年10月新增約2.6萬個房貸族,平均貸款金額達到788萬元,房貸金額創下歷史新高,5年來平均房貸多了將近125萬元,10年則增加223萬元,從統計的趨勢來看,過去10年越晚買身上背負的房貸金額越高,雖然購屋人可透過30年期房貸,減輕每月還款負擔,但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。若以房貸的百分位統計來看,去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元,也可解讀為10月購屋的房貸族,有將近1/...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額,30年期房貸逐漸成為市場主流,且民眾房貸金額也越來越高,民眾已經習慣市場的超低利率,現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情,但未來一旦出現升息循環,因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高,若是出現連續性的「升升不息」,勢必增加近年購屋的民眾負擔。聯徵中心資料顯示,10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元,增加265萬元,假設利率都是1.4...