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  • 居家生活 新大樓高樓層為何不能配置瓦斯爐?

    2021.02.20| 新聞來源:NOWnews| 31
    關鍵字︰ 瓦斯爐開放式廚房

    Q. 網友賞屋時發現,許多電梯大樓兩房多配備IH爐(智慧觸控電磁爐),問:「現在新大樓都沒有配備瓦斯爐嗎?」 A. 專家表示,根據法規,出於消防安全考量,超過16樓以上若要設置瓦斯爐,需要有獨立廚房區隔,因此現在許多高樓層小宅,設置開放式廚房,只能配備IH爐。   根據建築技術規則第243條表示,高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分,除住宅、餐廳等係建築物機能之必要...

  • 專題報導 老屋重建為何難「一坪換一坪」?

    2021.01.30| 新聞來源:NOWnews| 38
    關鍵字︰ 危老重建容積率

    安信建經說明,改建後可分回的室內坪數與容積率(基地內建築物總地板面積與基地面積之比)、新屋房價、土地持分面積有關,與原建物的室內坪數無關;而實施容積管制前的老屋是以建蔽率(建築面積占基地面積之比例)乘以樓高概算容積率,主要「藉容積率推算各戶室內面積總和與可蓋的樓層。」舉台北市100坪的土地、4層樓公寓為例,若以建蔽率60%計算的話,每一樓的樓板面積為60坪,則總樓地板面積為240坪,占基地面積100坪得出的容積率為2...

  • 趨勢情報 高雄鳳山2里零空屋 原來與這些有關

    2021.01.27| 新聞來源:NOWnews| 32
    關鍵字︰ 捷運鳳山站93期重劃區

    內政部以每年11、12月平均用電度數為基準,低於60度即屬低度使用住宅;將低度使用住宅數量除以房屋稅籍住宅數量,得出的比率即為當地空屋率。資料顯示,鳳山空屋率是高雄市最低的行政區,而縣口里、縣衙里的空屋率更為0。縣口里、縣衙里近鳳山捷運站,中間隔著光遠路相鄰。信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳳山居住人口眾多,縣口、縣衙里一帶更是屬於鳳山早期發展的商圈,距離熱鬧的中山路商圈也非常近,自住人口一向多;此外,往東為93期...

  • 市場快訊 後勢看好 高雄31重劃區這一處還有1字頭

    2021.01.09| 新聞來源:NOWnews| 46
    關鍵字︰ 31期重劃區亞洲新灣區

    根據內政部實價登錄統計顯示,光華商圈2018年周邊平均價格為18.11萬,2020年則成長為19.75萬。信義房屋光華一心店店長吳光祐表示,去年下半年房市熱絡,許多高樓層產品開價已超過2字頭,目前屋齡10~15年主力產品分為兩房及三房電梯大樓,兩房單價介於18~22萬,總價介於500~800萬之間,非常多新婚首購族選擇兩房不帶車位的產品。另一種是三房的產品,單價介於18~23萬,總價800~1200萬之間,吸引家庭成...

  • 政策焦點 大樓隔音新制上路 不再擔憂受鄰居噪音干擾

    2021.01.05| 新聞來源:NOWnews| 64
    關鍵字︰ 噪音隔音

    內政部指出,為解決集合住宅噪音糾紛,保障居住安寧,修正《建築技術規則》,要求連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物,分隔上下樓層的分戶樓板,都必須達到一定隔音效果。根據新修規定,除非是陽台或樓下沒有住宅,否則應符合三大規範之一。第一,鋼筋混凝土樓板厚度15公分以上,或最大厚度19公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板,隔音緩衝材要能降低17分貝;第二,鋼筋混凝土樓板12公分以上,或最大厚度16公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板,...

  • 信義焦點 疫情肆虐 企業彎道加速 北市辦公「租售」撐住不跌

    2020.12.30| 新聞來源:信義房屋| 45
    關鍵字︰ 辦公大樓商辦大樓

    依據信義全球資產公司最新第四季統計,內科廠辦一枝獨秀,企業需求強勁,價格抗跌、租金上漲,平均售價維持在52.9萬元,但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%,但仍維持在3%以下,各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪2,344元,平均售價則在各商圈指標A辦帶動下,小幅上漲至每坪85.8萬元,毛租金資本化率維持在2.53%。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,展望2021年,明年北市辦公預計釋...

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