信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,低公設比、有吸引力的價格、好的地段條件加上成屋可以立即入住,這都是能否吸引購屋人目光的重要條件,目前市場上可以順利銷售的個案並不多,「希望城市」具備以上的特點,算是當前順銷的指標個案。 「希望城市」在與捷運局協益雙方各分回35%的比例後,沒有產權問題的戶別得以順利對外銷售,雖然面對這波景氣的寒冬,不過「希望城市」主打家在捷運口 住在公園中,社區電梯一鍵直達捷運站,捷運變成私家...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由建照數量可以看出開發商對於景氣的看法,若搭配開工的數量統計更可印證目前的房市景氣溫度,從建照與開工量來看已經雙雙來到近年的低量水準,對於開發商來說暫緩買地、延後推案、去化庫存拼現金,如何撐過景氣的寒冬,才是目前最重要的事情。 根據建照與開工數量統計顯示,建照的高峰期出現在2013年的13.3萬戶,而請領核准建照到申報開工中間有6個月的時間,且可以展延1次3個月,因此兩者中間...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來高端的豪宅市場漸有復甦,不過仍呈現偶有佳作的交易狀況,買氣回溫主因,一方面是房市政策逐漸穩定,尤其是台北市的豪宅稅經過調整後,新的豪宅加稅狀況較為緩和,另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加,因而豪宅市場交易也有回溫現象。 中正區最高價的豪宅「松濤苑」,今年5月成交4.92億元,換算單價每坪約261萬元,而從102年到現在共有6筆實價紀錄,單價在每坪260~2...
由於一般轉職者對房仲了解不多,在選擇公司時,往往霧煞煞,不少人更在網路上發問:要怎麼才能選擇適合自己的房仲公司?黃郁仁表示,只要多聽多看,選擇大品牌有誠信的企業,就能為自己選擇一份可長可久的工作。 選對房仲、直營加盟差很多:由於房地產交易熱,房仲店頭愈開愈多,一旦遇到景氣反轉時,直營店和加盟店對消費者及員工的保障就差很多。像信義房屋全省皆為直營店,且是上市公司,由總公司直接管理,遇到消費者糾紛或景氣不佳時,經營體質...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此今年報開工的數量,大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,因此投入市場買地推案,當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變,從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格,到今年陸續開工。 另一個開工宅數增加的原因,也會受到當前自住當道的買氣趨使,開發商控制銷售的總價與坪數,導致兩房與小三房的數量增加,對...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年台北市的房價水準是近4年最低一次,和高點相比平均房價一坪修正約7.4萬元,若同樣購買總價2000萬元的房子,可以多買3.5坪的空間,接近於1間小房間的空間,對於有急迫購屋需求的民眾,現在在北部地區購屋幾乎就是近4年房價的低點。 台北市房價高點出現在2014年,住宅平均一坪68萬元,今年平均一坪為60.6萬元,跌幅為11%,新北市則是從高點每坪36.8萬元,修正至每坪34萬...