國內辦公需求供不應求,加上指標大案紛紛在去年動工,根據內政部統計月報資料顯示,辦公室去年的建照核發數量高達148萬坪,相當於2016~2018年3年的核發數量,也約當於13棟101的開發量體,顯示開發商看好未來的商辦需求,不過市場也擔憂未來這些量體陸續完工後,恐怕也會對市場租金造成考驗。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為許多老舊辦公大樓參與危老改建,導致市場供給量縮減,加上景氣復甦與新企業的...
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬,尤其預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,又遇上景氣開始進入盤整修正階段,短期預售...
近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋,根據金聯的網站資料顯示,今年總計推出107戶平價宅,包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等,由於過去舉辦平價宅市場買氣熱絡,還曾出現3000餘人搶標的盛況,不過現在房市景氣下滑,此次標售結果,可視為上半年的房市風向球。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年景氣暢旺時,該標案都吸引眾多人潮進場投標,一方面除了價格有...
文/梁博超 房價高漲,加上央行連續4次升息,政府決定利用超徵稅收中的1000億元,部分用來補貼民眾房貸,以減輕負擔。如此政策公平合理嗎?政大地政系退休教授張金鶚就表示,問題關鍵是在「高房價」,政府應直球對決,將更多力氣及資源放在高房價問題的解決上。 張金鶚於臉書PO文指出,政府應將超徵稅收補貼買不起房子的「租屋者」而非「購屋者」。而「弱勢族群的租屋者」更應列為優先補助對象。換言之,在有限資源下,眾...
根據統計,去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對於又禁止預售未來換約轉手,等於未來預售市場將轉型為自用型產品,銷售速度變慢銷售期拉長,一旦市場反轉,供給量大的區域價格壓力將更為明顯。統計顯示,2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶,挑戰28...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過,多少對於當下房市信心有所干擾,加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守,導致年前市場旺季不旺,買方雖有購屋需求,但對於房屋則是精挑細選。觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長,且成交的房屋議價空間都略為拉大,曾敬德表示,在景氣從高檔步入修正時,買方猶豫時間拉長,且屋主也發現房子...