根據聯徵中心資料顯示,今年第二季國人的房貸首見連兩季突破900萬元,並創下房貸金額932萬元的歷史新高,較2009年第一季金融海嘯後,增加116%,購屋人為了圓夢,只能多貸並拉長還款期限因應,統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點,房貸的年限則拉長了6年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢,上漲時間比修正時間久,且結構也從雙北領漲,到各區域各擁題材的大漲現象,還沒...
雖然第三季是房市的傳統淡季,不過今年似乎淡季不淡,8月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅,同時也與6、7月交易量相當。觀察8月房市交易狀況,房市呈現穩定的自用當道,首購的比例進一步拉高到5成以上,每兩間交易至少就有一間是首購族群。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市頗有利空出盡的跡象,包括升息循環告一段落,7月1日平均地權條例已經上路,預售投資退場與法人購置住宅受影響,不過政府推出新青安房貸政策,政策上偏...
7月房市雖然平均地權條例上路,加上房市傳統淡季,不過整體房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅增長,整體房市並未因為淡季出現明顯衰退,主要成交還是以700~2000萬為大宗,佔比約為6成,且首購佔比超過5成,並較上月與去年同期增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月平均地權條例上路,但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為,由於政策討論已經一年,政策影響力早已經發酵,加上政府雖然嚴格打擊非自用行為...
根據內政部最新統計,國人平均初婚年齡為31.7歲,其中男32.6歲、女30.7歲,再創歷年新高,同時間房價也不斷走揚,晚婚加上房價上揚,觀察聯徵中心的購屋貸款統計,10年來首購的年紀也變大了,2013年第一季申請房貸數量最多是30~35歲,今年則是35~45歲最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價一路上漲固然會導致民眾購屋要多些時間存錢,不過最重要的還是購屋動機與需求甚麼時候發生,而剛性需求最常見就是因為...
政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案,由政府加碼補貼一碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼0.375%,一段式利率將降為1.775%,成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策,不僅是利率市場最優惠,貸款年限最多可達40年,寬限期也增加到5年,貸款條件比公教貸款還划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常市場上條件最優惠的是公教貸款,很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案,目前公教房貸優惠利率2.06%,貸...