去年央行要求銀行自主管理與第七波管制過後，房貸市場呈現銀行的賣方市場，伴隨著利率調升與相關費用漲價，不過在新青安政策房貸不計入72-2的計算範圍後，不動產放款比例緩步下滑，根據第一線觀察，近期有銀行開始釋出額度，另外在壽險業也加入房貸市場後，房貸利率已經有較為穩定的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去在市場資金寬鬆，銀行爭取房貸業務的時候，一般房貸利率的地板價格常貼近公教人員的政策房貸利率，...
在央行進行房貸政策管控一年的時間，全台房市出現量縮，房價也出現疲軟跡象，根據信義房價資料顯示，六都房價雙北呈現盤整，但雙北以外區域房價已經低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，整體反映在政策上路後市場恢復理性，不過區域性有明顯差距，雙北市呈現盤整整理，可能與過去漲幅相對雙北以...
央行在本月針對房貸限制鬆綁，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款限額外，為低迷房市注入一絲信心。房市專家指出，這項政策對首購族最直接有利，尤其是總價落在1,300萬元上下的產品。以現行房市狀況，北太平的新光重劃區最有符合總價帶的新成屋產品，也被當地稱作是首購族的「最後一塊淨土」。 信義房屋中二區協理王聖憲分析，此次鬆綁是去年9月實施第七波信用管制後的首項利多，首購族為直接受惠者，但整體市場信...
今年前八月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估移轉年減幅度恐達23%，減幅恐寫下近26年以來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017~2021的建物買賣移轉棟數，每年年增4~9%，2014則是景...
相較於新青安政策排除在72-2的改變利多，營建類股指數至少還有一日行情，昨日政策調整宣布換屋切結延長，市場認為對於房市資金動能影響有限，隔日營建類股表現平淡，市場並未解讀對於房市有重大利多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，平均每月先買後賣切結一年出售的件數不到100件，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，因此央...
雖然整體通膨狀況逐漸舒緩，不過8月份房租類的租金指數年增率仍達2.29%，年增率仍達2%以上，年增率則出現收斂，寫下近17個月以來新低，由於政策上朝未來續約漲租需參考房租指數年增率方向，倘若這樣計算，兩萬塊租金要漲租可能一個月僅400餘元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前國內通膨已經降溫，通膨恐難進一步推升房租上漲，但房租還是受到市場供需影響，現在市場買氣欠佳，仍有利租屋市場，經濟面則是表現一...