信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年新興的重劃區推案大增,對比早期開發區域的老舊市容,重劃區成為這幾年的房市亮點,尤其雙北市入住的門檻較高,吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動,也推升重劃區的房價走揚,建商看好在重劃區不斷購地推案,不過一旦景氣反轉,重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。統計顯示,近年火熱的重劃區推案量大,同時新建餘屋數量也多,導致區域內出現較多的新建餘屋,前五名新建餘屋數量...
文/成采錡 《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年,如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施,卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。 根據住展雜誌統計,相較去年全年,今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點,預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中,台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升,新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,因《平均地權條例...
文/住展雜誌 中南部房市不妙了?根據業者統計,高雄待推案加上線上個案,總待售戶數將超過2.33萬戶,其中北高雄左營、三民、仁武、鼓山、楠梓等5行政區均超過2,000戶,市場浮現供給爆量疑慮。 隨著近年重大建設完工,高雄推案量大幅提升,加上去年下半年因台積電效應引發投資客南下搶房潮,連北部、中部大型建商也南下推案。不料,下半年全國房市買氣降溫,高雄房市面臨新屋供給爆量難題。 新案待售量破2.3萬戶 高...
文/陳曼羚 據統計,桃園是去年六都之中唯一人口數呈現正成長的直轄市,房貸族也有年輕化的趨勢。根據房仲業者統計官方資料顯示,桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數,較5年前成長近一倍。業者認為,房價、交通與新興建設等優勢,都讓不少年輕族群選擇移入桃園。 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族占比約16.2%,與2018年同期相比增加了1.7%,是各年齡層房貸族中增加最快的族群。另外,3...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號「連15綠」,分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣暢旺時,一手市場供給量大也不會造成太大壓力,開發商也會趁這時候積極買地推案,不過一旦景氣開始反轉,一手建案供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,若第四季請照狀況未減慢,則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會...