文/陳曼羚 通膨升息壓力下,房貸利率攀升。據國泰金控發布11月國民經濟信心調查,民眾買賣房屋意願維持低檔,看多房價者大減、看空者則大增。 國泰金調查民眾對過去半年居住地住宅價格變化,63.4%民眾認為房價上漲超過3%,較今年1月調查減少19.9個百分點;9.5%民眾認為房價下跌逾3%,較今年1月調查增加7.4個百分點。 看跌房價者增賣房意願下滑 針對未來半年居住地住宅價格變化預期,13.7%民眾預期房價漲幅超...
文/陳曼羚 儘管房市交易緊縮,北市房價仍持續上揚。台北市地政局18日公布今年8月實價登錄資訊,顯示單月交易件數957件,較7月增加15.30%;交易總額232.56億元,較7月減少15.96%;住宅價格指數較7月上升0.33%。整體來說,呈現交易量增、價微漲的趨勢,且大樓、公寓及小宅均呈現上漲。 觀察北市12個行政區的8月交易件數,除中山、士林、南港及大同減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前3名分別為松山、大安、...
文/陳曼羚 通膨升息帶動房價上揚,租金跟著上漲,租屋族欲哭無淚。主計總處最新發布的10月房租指數,再創歷史新高,且今年下半年的年增率每月皆破2%。房仲業者指出,短期內租金恐難回檔,建議透過分租或選擇較遠地段租屋來減輕租金壓力。 主計總處最新統計資料顯示,今年10月份房租指數達106.89創新高,且從7月開始年增率每月都超過2%,10月份年增率2.02%,跟去年相比,今年的年增率有擴大趨勢。 大家房屋企劃研究室副...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠部份原物料價格開始回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,而過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,相對的一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。統計顯示,這波營造工程指數高點落在今年5月的132.74,已經連續5個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動,園區客的收入增加,連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢,房市也出現「竹北追上新北」的態勢,一手市場的研究機構房價指數,新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象,房價漲幅遠勝於通膨。統計顯示,2019年第三季新北市含車位的房屋,實價的中位價為1275萬元,今年第二季則是1420萬元,3年(12季)之間,房價多了145萬元;新竹縣2019年第三季含...
文/住展雜誌選舉時各家媒體或民調機構,對候選人所做的民調,常會出現同一候選人但結果卻落差很大的現象。政治民調可以作為帶風向的工具,政黨色彩和政黨立場往往會遮蓋真相和事實。可是如果房價資訊也呈現這種紛亂現象的化,恐怕會帶來房市的混亂和許多對市場的錯誤評估。現在網絡資訊發達,許多網路媒體都發佈著市場上的房價資訊。但是令人頭痛的是,在同一相近的時間段,有人會說房價要停止增長了,有的會講房價要創新高了。這些相互矛盾的房市資訊...