文/梁博超 台北市捷運局表示,該局因應美河市聯開宅租期屆滿,於2022年間檢討續租租金,經北市府核定,自2023年起調整為優惠單價856元/坪。針對外界關切租金調漲之合理性,捷運局說,經再次檢討,調整後金額雖有增幅,惟仍低於近期自行招租個案,且亦低於目前周邊行情近17%,續約租金屬合理之行情。 美河市漲租惹民怨 北市捷運局:仍低於周邊行情近17%(資料照片) 有關外界質疑聯開宅係以空屋出...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波原物料、工資等價格上揚,都反映在房價與裝潢費用上,連帶租金也會反映房價走揚而上漲,整體民眾不管是租還是買的代價都明顯增加。根據聯徵中心最新統計顯示,今年第三季購屋人平均購買1218.4萬元的房屋,金額創下歷史新高,購屋人為了降低購屋負擔,選擇以30年期房貸,拉長還款時間以求降低每月的房貸負擔。至於主計處公布的租金指數,今年11月全國租金指數則創下歷史新高的107.14,且最...
文/陳曼羚 財政部高雄國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二親等以內的財產買賣,視為贈與,依法應課徵贈與稅,但如果可以提出證據證明有支付價款的事實,且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得,便不在贈與稅的課徵範圍內。 有無交易價金支付證明 稅金差很大 2016年1月1日以後,二親等以內親屬間「買賣」新制房地,除依規定應於訂定契約次日起30日內辦理贈與稅申報外,是否應申報房屋土地...
文/陳曼羚 財政部台北國稅局表示,個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者,如該房地是來自配偶贈與,應以配偶原始取得該房地日為取得日,並依配偶原始取得原因,計算持有期間及決定適用稅率,再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 台北國稅局說明,個人出售的房地如果是來自配偶的贈與,而配偶又是繼承取得該房地者,依房地合一稅制申報納稅時,應以配偶原始取得該房地日(即繼承開始日)為其取得日;又因配偶取得原因為繼承,持有期間須將...
文/陳曼羚 央行升息效應發酵,房市買氣降溫,大台北地區房價依舊居高不下,不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出,營造工程物價指數漲幅已收斂,成本壓力下降,應會對房價產生影響,但房價是否修正,仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計,象徵建商興建成本的營造工程物價指數,去年漲幅迅速擴大,全年平均上漲一成以上,直到今年5月起漲幅開始趨緩,10月僅剩4.6%左右。 房價下修? 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢,蔡...
文/陳曼羚 通膨升息壓力下,房貸利率攀升。據國泰金控發布11月國民經濟信心調查,民眾買賣房屋意願維持低檔,看多房價者大減、看空者則大增。 國泰金調查民眾對過去半年居住地住宅價格變化,63.4%民眾認為房價上漲超過3%,較今年1月調查減少19.9個百分點;9.5%民眾認為房價下跌逾3%,較今年1月調查增加7.4個百分點。 看跌房價者增賣房意願下滑 針對未來半年居住地住宅價格變化預期,13.7%民眾預期房價漲幅超...