目前正在參與信義房屋總公司經營管理MA計畫的童莉婷,擁有政大財管系、財管所的背景,大學時期選修了一堂「不動產實務」課程,自此開啟她對不動產領域的興趣,曾在信義代銷任職,接著又回到研究所進修,去年起更決定加入信義房屋MA計畫,希望開拓不動產業界更多元的工作觸角。財管系所學多半專注在公司財務、金融工具、金融市場、投資理財等面向,童莉婷卻在大四下學期,接觸到由信義企業集團中高階主管擔任業師的「不動產實務」選修課,打開對不動...
編輯著作/胡偉良 文/胡偉良 1 避開三不靠 不管是自住還是投資,買房最忌諱的就是「三不靠」:不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套(生活機能)。買房抉擇時,捷運、學區、配套這三件事極為重要,能同時滿足最好,不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子,不僅漲的慢、跌的快,而且居住功能也會受到限制,沒有居住屬性和金融屬性的房子,就是一堆材料!所以,買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。 2 ...
金管會表示,為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款,應於18個月內動工興建的規範,以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施,本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目,羅列出3項主要缺失,要求業者進行檢視並確實改善。 建商未動工 金融機構還給續約 金管會列出的3大主要缺失如下:一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時,即便借款人未動工興建,卻依然辦理多次續約展期,且金融機構未在辦理展期時,向借...
Q. 若手上有多餘的資金可以還房貸,到底該不該提前清償?A. 房市專家指出,關鍵在於個人理財能力及規劃,目前房貸利率多在1.4%左右,若能找到風險低、投報率穩定高於1.4%的投資標的,建議不必急著還完房貸。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,是否要提早還完房貸沒有絕對的答案,主要仍視個人理財能力及規劃而定。他說明,早期房貸利率動輒5%、6%的年代,多數人會選擇盡快清償,因為「早還就是賺」,不用負擔高額的利息;不過,...
目前國內銀行房貸利息約1.3至1.6%區間較多,因購屋者不同條件或收入、購屋地點等而有所不同,繳納利息費用也會有所差別。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常一般人貸款會以「本息平均」繳款,每期繳納本息相同,並且初期繳款時,本金較少,利息還款較多。另一種方式「本金平均」,則是每期本息繳費金額不同,初期本金還得多,利息也會因本金降低較多而遞減。曾敬德強調,房貸方案各有優缺點,同樣房貸總額一千萬元計算,兩種方案利息...
銀行人士舉房貸新台幣1,000萬元為例,年利率2%,本金、利息平均攤還,若是20年期房貸,需月付50,588元;30年房貸則月付36,962元;40年房貸月付金為30,283元。目前僅合庫、星展、永豐等銀行提供40年房貸專案,且只准許名下無自用住宅的首購族申辦,並有年齡限制。貸款年限拉長,每月繳款金額降低,但總支付金額是增加。銀行人士指出,使用20年房貸,若未提前還清,總付出利息為214萬元;若是30年房貸,總支出利...