文/住展雜誌 房地如果遭法院強制拍賣,是否還要申報房地合一稅?財政部中區國稅局指出,個人房屋、土地交易,只要是在房地合一稅制度實施日(2016年1月1日)以後取得,不論交易有無「所得」,都必須申報房地合一稅。 中區國稅局說明,房地交易所得須依《所得稅法》第14條之4規定計算,且不論有沒有「所得」,均視同為房地交易,都應在交易日次日起算30日內向申報房地合一所得稅,違者將會受罰。 又房地交易日之認定,原則上以房地...
文/住展雜誌 屋主將房屋供公益出租或加入社宅包租代管,可享地價稅及房屋稅相當於自住用優惠稅率。台北市稅捐處提醒,後續如果租約到期或提前解約,屋主收回自用須提出申請,才能享有房屋稅1.2%及地價稅2‰自住優惠稅率。 台北市稅捐處說明,為鼓勵市民將閒置房屋釋出、增加房屋供給,只要屋主將合法房屋出租給符合租金補貼申請資格者,即可成為公益出租人,或加入社會住宅包租代管,房屋稅及地價稅都比照自住優惠稅率。另外...
文/陳曼羚李先生在設立公司時,向朋友小陳承租辦公室。公司設立完成後,被會計師提醒,在支付房租時要記得扣繳稅款,隔年一月也要記得申報房東的所得,這是怎麼一回事?台北國稅局表示,依所得稅法第88、89條規定,營利事業及機關團體組織向個人承租房地時,公司負責人為扣繳義務人,必須主動先替房東扣繳租金10%的稅款並申報,若未依規定扣繳,公司負責人將被國稅局裁處漏稅額1倍至3倍以下罰鍰,房東也會被裁罰漏報所得稅額。稅款未繳交國庫...
文/陳曼羚甲君於2018年1月在A地工作並購買房地,之後於2021年7月經公司調派至B地,因此在2021年8月出售A地的房地,甲君是否可適用房地合一稅20%稅率申報?財政部臺北國稅局表示,自2021年7月1日起,個人因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地,個人或配偶必須辦竣戶籍登記並居住,且無出租或供營業等條件,才可適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅。台北國稅局說明,為抑制短期炒作不動產,個人房地合...
【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局21日表示,《所得稅法》規定同一課稅年度之購屋借款利息及房屋租金支出,不得同時申報列舉扣除額,但是,如果租屋自住及購屋自住是在同一課稅年度的不同期間,且皆符合列舉扣除要件,在費用支出期間不重複的前提下,可按其費用支出期間占全年比例,分別計算扣除限額,申報綜合所得稅列舉扣除額。高雄國稅局舉例說明,李先生2022年1至8月租屋自住,租金支出12萬元,9月貸款購買新屋自住,9至12月...
【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示,依所得稅法規定,民眾如果有換屋需求,出售依房地合一稅課徵的自住房地,只要出售舊房地與重購新房地移轉登記的時間差距在2年以內,且符合自住規定者,就可以申請重購退稅或抵稅的優惠。 該局進一步說明,如果重購新房地在重購後5年內改作其他用途(如出租、營業或執行業務使用),或再行移轉,國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。 依房地合一課徵所得稅申報作業要點第二十點規定,自住房地,是指個...