文/陳曼羚 據統計,桃園是去年六都之中唯一人口數呈現正成長的直轄市,房貸族也有年輕化的趨勢。根據房仲業者統計官方資料顯示,桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數,較5年前成長近一倍。業者認為,房價、交通與新興建設等優勢,都讓不少年輕族群選擇移入桃園。 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族占比約16.2%,與2018年同期相比增加了1.7%,是各年齡層房貸族中增加最快的族群。另外,3...
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代要取得一間屬於自己的房子,有時候需要長輩幫忙外,購屋人還會透過30年期的房貸降低購...
文/住展雜誌大陸穩樓市相關政策見成效,根據中國人民銀行第3季統計,房地產開發貸款餘額人民幣12.6兆元,年增2.2%;個人住房貸款餘額38.9兆元,年增4.1%,但增速不比去年底。刺激措施上路 房市現回溫跡象第3季以來大陸持續從供需兩端推出刺激措施,如降息、「保交樓」專項基金落實等,提升居民購屋意願,使大陸房地產市場見回溫跡象。專家認為,隨著「保交樓」相關政策實施,涉房類信貸投放將支撐起房地產業融資。專家預測,第4季...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點,房貸利率連三升等,打的房市暈頭轉向,一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況,房市已經步入盤整階段。根據地政局資料顯示,台北市10月建物買賣移轉棟數為1926棟,年減21%,五年同期新低,新北市3851棟,出現...
文/住展雜誌 房市資金源頭緊縮,據金管會9月底統計,僅有8家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,超過29%的銀行「連兩個月掛蛋」,為一年半來首見,銀行主管表示,預料各銀行將會持續從不動產市場抽回資金,承作不動產放款速度放緩 銀行法第72條之2俗稱「不動產放款天條」,商業銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額,不得超過總存款加金融債總額的30%;多數銀行內部會以28%為警戒區,超過時就會拉高房貸利率、砍成數因...
【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...