信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常都會區捷運站點周邊與房價越高的區域,購置小宅的行為則越為普遍,統計則顯是今年第一季購買坪數最小的前五名,都在台北市與外圍第一圈的區域,第一名是三重區,其次則是北市小宅交易量最大的中山區,第三名則是捷運板南線上的板橋區,第四名則大同區與新北市的汐止區。三重區今年第一季新增的房貸族,平均購買32.1坪,購屋金額約為1156萬元,中山區則是平均購買33.6坪,購屋金額為2297萬...
台銀於去年標下公教築巢優利貸後,取得三年承作權,在短短數月時間,重返房貸第二名。主要是由於公務人員具有穩定薪水、風險低,使得各家銀行即使未搶到公教築巢優利貸,也都會祭出以公教人員為客群的優惠房貸專案,藉以擴大房貸市占率。彰銀在十多年前曾是央行計算房貸利率的重要五大銀行之一,但之後各銀行開出誘人條件,除房屋首購族外,還希望吸引既有房貸族搬家,彰銀由於未投入房貸利率、條件戰,使得房貸市占逐漸下滑,至今跌出十名。經濟日報報...
申請房貸還需留意額外的隱形成本,例如帳管費。信義代書舉例,依每家銀行規定,帳管費多在4000~6000元不等,有些房仲、代書固定配合的銀行,還能稍有優惠,例如信義代書與合作銀行的帳管費為3000元。該筆款項是核貸後才收,但有些公股銀行還會在民眾申請房貸時,即收取票據查詢費300~500元不等。至於房貸族最在意的利率高低,信義代書提醒,依據銀行統計,民眾平均還清房貸的時間約7~10年,民眾應先評估自己預計幾年內要繳清貸...
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾的薪資多年來未跟著成長,但之後房價翻揚,房貸只好愈借愈多,一路到2012年,台北市的房貸負擔率突破6成之後,再也沒有下來過。意即一般民眾在台北市買房,每個月的可支配所得平均有6成以上要用來償還房貸,過去財經專家都建議「房貸支出應低於每月可支配所得3成以下」,比對現況,房貸族的負擔沉重。 因此,對房貸族來說,看到目前銀行祭出這麼優惠的條件,若有轉貸需求,徐佳馨建議,如果借款人過去還...