信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間北市的房價,大約是新北市的兩倍,同時也是其他都會區的四倍左右,不過台北市房價似乎已經走到顛峰,反觀其他都會區房價從過去的落後補漲,到現在反而人氣比雙北市更火熱,過去一年與北市的房價價差更快速收斂,雙北以外的都會區都市競爭力正在提升,且過去重大建設投資提升的價值,也因為區域的人氣與資金匯集,現在也都回饋到房價的價格上面。統計信義房屋成交資料,2011年台北市平均房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,空置率一直是市場上關注的議題,但究竟空置率多少是供過於求,多少又是供不應求,一直沒有好的參考答案,不過觀察林三淡這類以重劃區為都市主要發展主軸的區域來看,10%似乎是一個很關鍵的關卡,越靠近10%供需狀況越為平衡,一旦景氣走揚需求增加時,房市就會偏向供不應求帶動房價走揚。三峽空置率從2016年跌破10%後,房價就緩漲向上,2019年空置率修正至9%以下,電梯大樓的房價也在該年度...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月1日預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,不過在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果,不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效率。 統計顯示,今年全...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄2.0上路後,預售揭露速度變得更為快速,民眾也有更多成交資料可以參考,不過一則以喜一則以憂,好處是價格更快更透明,民眾有更多資訊可參考,但若遇到景氣大好時,民眾看到許多成交資料與價格,反而會急著趕快入市,讓房市火上加油。 統計顯示,今年7月到9月台北12個行政區中,揭露金額最高的是南港區揭露44.9億元,顯示當前南港地區推案狀況銷售順利,且價格也維持高檔水準,...
信義房屋企研室對外公布的房價指數,2019年第四季全台都會區均有上漲,以高雄年增率5.78%漲幅最高,其次是台中年增成長5.07%,再來即是新北,年增率上升3.19%。高雄房價上漲來自於強勁買房需求,信義房屋企研室表示,去年以來高雄供給量比較多區域對在外圍,包括楠梓、前鎮南邊和小港等,都是建商在一些新興重劃區推案所致,由於需求增加,重劃區價格上漲帶動下。高雄重劃區交易熱絡,但觀察成交資料,去年第四季高雄成交住宅屋齡卻...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月仍延續今年以來買氣比去年好的市況,12月的交易量的年增率仍超過1成以上,若以產品來看,12月買氣最穩定的還是偏向首購型產品,購屋急迫性相對較低的換屋族,則是買氣持平,整體房市仍維持溫和復甦。統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市12月交易量年增約17%,北市12月自用型產品交易表現較佳,包括總價1500~2000萬元的產品,交易量增加相對顯著,新北市12...