根據內政部統計月報資料顯示,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,雖然都還是歷史相對高量,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性,其中住宅核發建照量為14.6萬戶,連續5年突破14萬戶,年減19%,表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發...
回顧2023年房市表現,出現移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,同時間因為人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高;受惠房市景氣維持相對穩定,整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響,建商核發建照數量今年可能出現衰退,寫下4年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價...
根據主計總處資料顯示,6月租金指數達103.66再創歷史新高,反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲,不過稍微正面的是6月租金指數,是近12個月以來首次年增率跌破2%。其中,租金指數年增率最高的區域是中部地區,年增率達到2.59%,其次是東部地區的年增2.55%,與南部地區的2.11%,北部地區可能租金基期已高,房租指數年增1.74%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內房租過去呈現緩漲趨勢,主要受到房價創下歷史新高,加...
一手市場推案量通常與景氣息息相關,景氣好開發商個案銷售順利,就會持續買地推案,不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶,創下5年同期新低,反映平均地權條例有效抑制非自用買氣,開發商有感於景氣出現衰退,推案心態趨於保守,建照量出現衰退,也是市場景氣進入盤整期的重要指標。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售揭露數量從2021下半年開始火熱,甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶,不過從政府有意推動預售禁止換約轉手...
根據內政部統計月報資料顯示,房地產市場景氣吹冷風,加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加,今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低,且第一季完工數量並未明顯增加,第一季使照量反而創下3年同期最低,不過因為先前建照數量仍高,因此第一季開工反而走高至3.6萬戶,高於去年同期的3.3萬戶,也寫下2009年統計以來的同期新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新統計北市的危老案件已經核准699件,數量位居全台之冠,台北市的大街小巷,不少區域都可以發現危老改建的案子正在進行當中,有時候可能幾棟透天或平房就打掉重建,雖然近年造價上揚對於小面積的合建案壓力甚大,但危老案目前的確有達到部分老舊建築改建的目標。 今年上半年拆除執照核准宅數超過3000棟,達3311棟,較危老政策開始發酵前的2017年增加逾9成,其中今年上半年拆照數量最高的...