根據實價登錄,美術館特區外圍的龍水二路,今年有多筆屋齡5年內新屋交易,總坪數多達80坪以上,以較低單價19-21萬元成交,總價落在2000萬元上下;而地段較佳的美術東四路16樓戶,屋齡11年、總坪數123坪,今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售,相較2013年購入價,賠了300萬元。信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出,美術館特區近年買方多為自住客,以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞,因此不少...
北前鎮近年受益亞洲新灣區發展,重大公共建設聚集,包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成,而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於2020年完工啟用,且擁有三多商圈、夢時代購物中心、好市多、IKEA等,生活機能完善。因此北前鎮吸引眾多建商推案,信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰表示,在亞洲新灣區不乏總坪數70坪以上大坪數豪宅,單價約28-35萬元,總價多在3000萬元以上,另也有屋齡10-15年大樓單價約20...
新北市捷運三鶯線延伸段從三鶯線終點站LB12跨入桃園市,於八德區和平路設置Lb13站,再至大湳地區設置LB14站與桃捷綠線G4站交會,未來將與板南線、機場線串連成北北桃生活圈。信義房屋八德長興店店長張國彥認為,八德區今年房市本來就因桃捷綠線動工而轉熱,再加上三鶯線議題,可說是利多加乘,今年上半年已有逾160筆網路看屋預約數,較去年約60筆多1倍,交易量也增加不少,買方除在地人,還有許多新北市民眾。從交會站點的大湳商圈...
海安路一、二段位處中西區,受惠市府規劃「翡翠項鍊綠帶」與「街道美術館plus」,結合裝置藝術、打造林蔭大道,以及地下停車場通風塔藝術化,成為觀光勝地,日前更獲得2019國家卓越建設獎「最佳施工品質獎」金質獎。但過去海安路曾因地下街施工延宕多年而沒落,近幾年透過藝術造街、轉型為地下停車場,才帶動商圈發展。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞認為,藝術美化及改造,再加上中西區觀光崛起,確實為商圈加分不少,而且因為海安路上有許多飲...
房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,大里溪以北的區塊,就是俗稱北大里,因為發展較早,商圈熱鬧、連鎖餐廳群聚,生活機能成熟,以致精華地段的新成屋單價高達24-26萬元,3房含車位總價需逾千萬元。反觀南大里發展相對緩慢,房價親民,但近期因為軟體園區利多,知名建商卡位進駐,好地段的新成屋屢創區域新高價,每坪約18-19萬元,惟仍相較北大里每坪單價便宜5萬元。不只如此,中古屋房價也有價差,洪睿箴指出,北大里優質地段中古屋十...