二線商圈受注 3大因素不動產業者日前指出,二線商圈受注目的3大原因,第一,在台北市區內,大部分精華區地段的店面入手時間早,所以並沒有貸款等經濟壓力,儘管實體店面已失勢,屋主將維持其價值,導致近年許多知名商圈空置率持續增加,成交率低。第二,自從電商重塑消費形態、百貨商城多元發展,以及疫情的影響,實體店面需求減少,連帶影響租金水準,在投資人、買方及屋主多方面考量,市場出現中、低單價的店面,反而更容易提高出租率。第三,危老...
觀察2021年台北市一樓店面租賃表現,整體租賃筆數減少20%,計有521筆,在12行政區中,僅有北投區及南港區租賃筆數增加,分別年增8%及17.6%,而減幅最多的大同區年減50%,大安區則37.7%,與2020年122筆交易筆數相較,2021年的76筆,反映二線及巷弄店面將成為市場新主流。店租居高不下 租客轉戰二線店面不動產業者表示,雖疫情已趨緩,但民眾消費習慣已改變,大部分的零售業、服務業仍未能恢復升息,導致不少業...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,威秀商圈年輕與上班族的消費人口眾多,威秀影城周邊的店面不斷有新的品牌進駐,顯見廠商也認同擠進商圈內,可以快速打開品牌知名度,2016台灣知名電動機車就承租商圈店面,甚至連銀行都曾以每坪2萬以上的高價搶進,影城內的店面即使空租,也很快就有新的業者補上,這次是因為電信業者調整據點,不然電信一條街的三大業者已經長租近10年,其他品牌也很難有機會搶進。這次原中華電信退出後的三角窗店面,...
根據實價資料顯示,去年12月忠孝東路五段15巷內有店面,月租25萬元,平均每坪7863元,租金單價是信義區去年的第二高價,前身原為日本餐飲業承租,目前則由知名的早午餐店承租。正忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租,不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租,附近同樣忠孝東路五段上的牛排店,則不敵疫情衝擊,從去年第三季已經空置一段時日,但最近也已經有新業者進駐開張,承租者是上櫃連鎖藥局。一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街,近...
根據實價登錄資料,位於中山區錦州街30巷2號,在預售案「中山吉美」附近,有一間屋齡71年的單層木造屋,該房屋的3分之1持分,於2021年12月以總價20萬元成交,總面積約4坪,換算每坪不到5萬元。月租金8千 出租2年就回本據媒體報導,該建物位在公有地上,買家僅持有地上權建物。也因該木造屋目前劃分為數間攤販店面經營,業者認為,買方未來只要以當地最低行情、每坪2,000元出租4坪建物,20萬元的購屋款2年內就能賺回來,投...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波內需型的店面受到疫情影響較小,國際觀光客消費比例越高的市場,受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻,包括西門町、東區、士林夜市等,都可以感受到疫情造成的消費急凍。不過近期南西商圈有筆實價紀錄,該店前一手租客為飲料店,這次實登月租12.5萬元,每坪租金達1.56萬元,現場目前作為特賣會使用,若以同區段的實價行情來看,過去最高行情每坪租金達1.8萬元,而且還不是小坪數的店面店,從2012以...