水岸豪宅房價保值,根據最新的實價行情資料顯示,大直水岸第一排的指標豪宅「輕井澤」在今年5月出現一戶單價每坪約210萬元的豪宅交易,該戶是位於5樓的水岸景觀戶,最終以2.7564億元成交,顯見即使房地產景氣不佳加上政府的豪宅稅,具備稀有性的大直水岸豪宅仍具有不錯的保值性。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從北市祭出豪宅稅鐵腕後,無疑對北市的指標豪宅造成明顯的影響,最明顯的是指標豪宅交易創新高價已經成為過去式,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,帝寶本身釋出量就少,此次成交的14樓,更是位於近10年鮮少釋出的F棟,本身就是稀有社區中的稀有戶別,即使當前市況不若一年半前,帝寶一度出現成交每坪298萬元的熱絡市況,但現在每坪279.8萬元能夠吸引買方順利成交,也代表好的社區好的戶別與產品,仍可吸引富豪階層的目光,也替社區房價找到支撐。 從實價揭露資料可發現,去年還有不少單價每坪200萬元的豪宅成交,包括市中心的「皇翔御琚...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,得等到107年5月31日租約到期,購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若是後協商想要排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,因此即使價格有吸引力,但高報酬可能也伴隨高風險,若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況,可能是此案最大罩門與流標原因。 至於委託金服標售的該戶,則單價和市價相...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元,成為國內豪宅房價最高的社區,還不到半年的時間,豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代,一口氣拉高到每坪298.2萬元,接近每坪300萬元的關卡,創下豪宅房價新的里程碑。 信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,「仁愛帝寶」過去預售時遇到不景氣,最低成交行情不到百萬元,對比現在成交每坪接近300萬元的行情,房價是當時的3倍以上,房價...
信義房屋信義旗艦店協理張華雄指出,下半年的豪宅市場有個特性,就是頂級的豪宅產品,交易維持一定的熱度,如「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」、「松濤苑」等,都有交易出現,其中「皇翔御琚」、「松濤苑」還有每坪200萬元以上的公開交易價格,觀察目前要規劃、地段最為頂級的豪宅產品,才能夠吸引豪宅客層的目光,且頂級的豪宅產品,房價看起來還有表現的空間。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「信義帝寶」位於信義計畫區內,是豪宅建商宏...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於土壤液化議題最恐慌應該就是3月剛公布的時候,公布後的兩周的確對民眾購屋信心造成短期干擾,但很快央行放寬選擇性信用管制措施後,房市交易就恢復正常,有了前一次的經驗,加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵,銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策,預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是今年的第一季,此次公布後對於房市干擾應該有限。 若以土地液化的查詢系統來看,台北市最高的兩棟摩...