履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎?很多房仲業者與不同的建經公司合作,皆提供履約保證服務,坊間的履保機制大致分為兩種樣態,「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」,其中,信義房屋提供業界唯一由銀行擔任保證人的履保服務,由於銀行的實收資本額較建經公司高,如果買賣過程不幸發生差錯,對消費者提供的實質保證能力較高。買賣雙方在房地產交易過程中最擔心遇到不肖份子,導致房子被騙走或是血汗錢...
買房子最怕遇到屋況瑕疵,但作為賣方,了解本身屋況問題、清楚向買方揭露,其實也非常重要!客戶朱先生在網路上自售房屋,同時也委託給信義房屋萬隆捷運店林佳靜協助,林佳靜主動提醒該社區其他戶曾出現氯離子較高的狀況,屋況查檢時更仔細檢查,在浴廁查檢孔發現連朱先生自己都不知道的鋼筋裸露狀況;因為有信義房屋房仲專業、誠實的說明,替朱先生降低了後續可能發生的交易風險,讓客戶大讚「完全站在客戶立場著想!」朱先生委託林佳靜出售台北市文山...
信義房屋鑑價部指出,許多坊間房仲業者若接到預售案件,通常都是用合約書部分頁面的概略資訊製作不動產說明書,例如物件的案名、地點、預計完工日期等。信義房屋卻都請賣方提供完整的整本合約書,由專人詳閱後,把應記載事項重點抓出來,包括建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、交屋期限為何等,讓消費者清楚掌握預售屋資訊,也不必擔心看不懂合約文字,平白導致權益受損。其次,信義房屋鑑價部也會比對合約及建照、政府網站...
信義房屋說明,成屋買賣付款方式,多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段,大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%。為保障動輒上百萬、甚至上千萬的買賣價金,為確保買方購屋積蓄不會被騙走,賣方則一定拿得到售屋款,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出「買賣價金履約保證」制度,而針對透過信義房屋成交的買賣雙方,也提供免收成交金額萬分之6履約保證費用的優惠。履...
曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方,看準自售房屋的屋主,提出要以優於市場行情的價格購屋,但卻僅支付1、2成簽約款項,騙取屋主信任,拿到印鑑、權狀等文件,交給自己配合的代書迅速將房屋過戶;待過戶之後,屋主沒有再拿到任何售屋價款,但房子所有權已經易主,落得房財兩空。早期也曾時有所聞,屋主信任買方,將房子所有權過戶給對方後,買方卻不願意支付尾款,雙方衍生糾紛。為解決房屋交易過程可能產生的風險,履約保證制度應運而生,由建...
信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。「買賣價金履約保證」的運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需...