什麼是現況交屋?交屋後,才發現漏水怎麼辦? 網路上買屋買賣社團,經常有網友提問「什麼是現況交屋」,買賣契約中若有這項條款,對自身權益是否有影響?甚至是契約條款有註明現況交屋,但準備裝潢才發現漏水,還能否向原屋主求償? 即使契約註明「現況交屋」 屋主仍須負瑕疵擔保責任 對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,早期出現「現況交屋」的做法,是部分屋主認為增列這項條款可以免除漏水、凶宅等應負的瑕疵擔保責任。但依現...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,首購族經常會想一次買到位,不過條件好、坪數大,房價自然就高,尤其在有限的預算內,很難買到完美的房子;也有首購不清楚自己的購屋需求,只知道「預算1200萬元想買台北市」,但這樣範圍太廣了,建議首購族排列出房屋條件的優先順序,看自己重視地段、交通或生活機能等,比較能有效率的買到房。首購族還很容易低估買房成本,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了支付買房子的錢以外,首購族買房時別...
一進屋先從大空間開始檢查,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,可用捲尺丈量各空間尺寸,確認與登記的權狀坪數相同,沒有短少問題。再拿出彈珠平放在地板上,若發生滾落,表示地板傾斜不平;也可用硬幣輕敲每塊磁磚,聲音聽起來須密實飽滿,若聽起來空空的,表示磁磚貼面沒處理好或磁磚下的管線有問題。至於水電的檢測,除要按壓馬桶、打開每個水龍頭外,信義房屋平鎮店專員宋律吾建議可帶小夜燈,試插每個插座,確定都有通電;另可準備咖啡粉或巧克力粉...
首先要注意住宅有無違法增改建,有些屋主會標榜「買一層送一層」,稱可自住,加蓋的樓層還可分隔出租,但根據《違章建築處理辦法》規定,舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等,皆屬違法,而且現在幾乎是即通報即拆除,購屋前須三思。至於住宅公設增改建則會影響消防通道,信義房屋中壢民權店專員李維仁表示,部分社區為了增加使用空間,會將消防通道增改建為健身房、KTV、交誼廳等,曾有個案例,桃園A小姐因為看上某社區的氣派大廳,但卻在...