不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞,收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人,通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示,可找常往來的銀行申貸,例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等,自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議,可善用保險貸款,且房仲有常合作的銀行可配合,不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸,就得提供其他財力證明,信義房屋代書表示,如不動產、銀行定存、股票等,若是自營商、攤商,可請銀行實...
害怕與蟑螂共處一室,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「樓下店面開餐廳、小吃店,就容易招來蟑螂。」所以挑房時以社區愈單純愈好,若有店面,也盡量選非餐飲類的業種。民眾購屋前可查閱建物使用執照,確認使用分區來分辨是否為純住宅。另可挑選有良好管委會的社區,例如有些管委會限制餐廳或特殊業種進駐,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,「公寓大廈管理條例」第4條第1項雖規定區分所有權人除法律另有限制外,得自由使用、收益、處分其專...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常到了7月就步入房市的傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過今年自用需求買氣持續回流,步入7月淡季但買氣並未轉淡。 統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市7月交易量年增約3成,北市7月份包括小宅與中高價的換屋型產品交易量明顯增溫,不過和6月相比仍略減7%,新北市7月交易量年增14%,且僅較6月微...
台北港產業專用區佔地約10.25公頃,原欲打造為結合樂園、飯店、商城的娛樂遊憩區,但評估後因交通與周邊配套建設的開發較困難,改做為產業專區。信義房屋淡水新市店店長王志維透露,確實有買家接觸想找八里濱海一帶可開發為樂園的土地,但適合的土地難尋,估計該專區未來仍可循淡海新市鎮的雲門劇場、滬尾砲台、情人碼頭,並延伸至十三行博物館,規劃北台灣藝文聚落。目前台北港產專區旁有台北港重劃區,但住宅尚不多,王志維表示,重劃區周邊大樓...
近年來東區商圈的蕭條令人不剩唏噓,如何拯救商圈成為政府與業者共同的使命。政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」,專家學者會中建議,新零售模式帶來消費型態轉變,建議結合眾人之力共同引進人潮。政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出,網路科技的蓬勃發展,大幅升網路購物的便利性,改變消費行為,進而威脅實體商圈的發展。台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德同樣表示,網購分散逛街的人潮,不論是花費時間與...
東區商圈精華地段集中於兩個捷運站忠孝敦化與忠孝復興站的中間段,過去路邊店面單坪租金為2-3萬元,隨著店家相繼離去,近期房東調降租金至單坪1.5-2萬元,逐步讓店家回籠。盧漢寶指出,近期最引人關注的例子為速食業者頂呱呱,原本退掉忠孝東路上的店面租約,改至巷弄內,因租金調降後,又重新回到忠孝東路。雖然近年東區商圈人氣下滑,部分店家仍有亮眼表現。盧漢寶表示,東區商圈並非所有店家都面臨生存危機,美食與醫美消費仍相當強勁,包括...