文/成采錡 經台北市民政局統計,近五年來(2018年4月至2023年4月),台北市總人口數減少約18萬人,12個行政區的人口數量全數下滑,並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計,近五年間,北市各區新建案房價皆上漲,其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元/坪,顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯,主因是北市作為首都,買盤除...
文/成采錡 據住展雜誌統計,北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元,較去年實際推案量增加約258.2億元,年增幅約21.17%。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊,推案量僅約1,219.4億元。因比較基期較低,今年520檔期推案量年增幅超過二成,不過若拉長時間來看,整體推案量仍是2018年以來次低量。 指標案挺進 ...
信義房屋本季針對網友進行調查,購屋人對於房價看法越來越理性。本季調查房市信心持續修正,看跌房價比例已經達51%,過去調查的經驗,一旦看跌房價比例達5成,房價就進入盤整期,不過看漲的仍有約2成,至於各年齡層對房價看法差異甚大,30~39歲有1/4看漲,44%看跌房價,但50~60歲看漲剩一半,6成看跌房價,顯示年長者經歷過景氣循環,對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查受訪者...
文/梁博超 台南市不動產交易2023年第1季統計出爐,本季土地買賣移轉11,049筆,與前季相較,土地交易筆數減少2,851筆,減幅為20.51%,而與去(2022)年同季土地移轉16,047筆相較,土地買賣移轉筆數減約31%。 台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境(資料照片) 本季台南市建物買賣移轉4,932棟,與前季4,980棟相較,建物交易棟數稍減,減幅不到1%;而與去...
文/梁博超 央行自2022年三月起四度升息,3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼、12月升半碼,累計升息幅度為兩碼半、0.625個百分點。升息對房貸族總是特別有感,有網友便因此發現升息後每月要多繳近5000元,也好奇有買房的網友因為央行升息,每月要多繳多少錢? 銀行打來提醒帳戶錢不夠扣房貸 網:升息後每月硬生生多繳5000 原PO在PTT發文表示,上個月接到銀行來電通知帳戶錢不夠扣房貸,自...
文/陳曼羚 日前三大本國公股銀行分別舉辦今年第3季法說會,針對國內房市前景,不約而同持保守看法,並認為整體房價將有微幅下調空間,彰銀更指出,近兩年房價大漲區域須留意明顯下修壓力。 首先看到合庫銀行,該行認為受央行與政府祭出穩定房價的管控政策、台美升息的影響,近期房市交易量確有減緩跡象;房價方面,由於建材價格攀升,缺工問題尚未解決,房價仍具僵固性,下跌空間有限,預估明年房市將呈現「交易量跌、價格緩修」狀態。 彰銀...