低公設比坪效高?公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性,僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出,低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多,自然會比較受消費者的喜歡,但可能沒有電梯、沒有管理員等,造成生活不便。而且低公設比並不代表坪效高,如果格局不夠方正,或是畸零空間太多,民眾使用不了,也是虛坪。因此,就算住宅公設比較高,但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求,也能稱作是理想的公設比。窗戶多是通風保證?一般...
遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁,占地約24公頃,設有2大生態公園與新北市立總圖書館,去年已吸引群暉科技遷入,全球電商龍頭亞馬遜旗下雲端服務也將落腳於此,日前Google宣布即將入駐後,為亞東商圈房市帶來活水。信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示,近期已有不少園區員工前來詢問,希望就近買房,主要需求為2房捷運宅。以位於亞東醫院站旁、屋齡10年內大樓為例,每坪約58至62萬元,雖屬商圈內較高行情,仍相較江子翠站捷運宅便宜5%...
觀察去年實價登錄資料,捷運板南線、松山新店線房價最親民兩站點為頂埔站與新店站,每坪均價分別為29萬元和43萬元。頂埔站是捷運板南線最終站,位於土城區,鄰近頂埔科技園區,園區以鴻海、正崴、大霸等電子科技業為主,附近住宅生活機能較弱,但因主打房價親民,仍獲小資族青睞,近期又有捷運三鶯線利多挹注,再度推升當地住宅需求,去年成交量達230筆。信義房屋頂埔捷運店店長王燁表示,捷運站週邊以屋齡20年左右大樓、小坪數宅居多,每坪約...
新北市新店地政事務所日前公布華城里與下城里的研究分析報告,包括實價登錄總價、建物型態與所有權人等資料,二里位處新店海拔約100至500公尺山區,其中以華城路、大台北華城地區等房地交易總價相對高,約6成5以上為別墅交易,其餘為樓中樓、單層公寓式,或有電梯之華廈物件。經統計,近5年華城里及下城里建物交易所注入資金高達156億元,信義房屋新店民族店店長曾彥杰表示,這兩里擁有山林景觀,環境清幽,且往返新店市區交通便利,區內有...
以捷運站進出口人流量作為商圈人氣參考指標,據台北市捷運局統計,板橋新埔站、府中站去年一整年進出口人次破千萬,扣除市政府與板橋轉運站,僅亞於同為板南捷運線的台北市鬧區西門、忠孝復興與忠孝敦化站,顯見該兩處商圈人氣紅不讓。商圈人氣不減,進而帶動房市表現亮麗。信義房屋依據實價登錄進行分析,新埔、府中交易量近年維持正成長趨勢,據實價登錄,新埔去年成交量達461件,府中為318件。信義房屋府中店店長林子翔表示,府中捷運站周邊為...
台糖公司該次釋出的鳳山明頂段土地合建案,基地近88線快速道路鳳山交流道,與77期重劃區串連,招標底價約2.72億元,每坪底價約27萬元,土地使用分區為住3-1。最終由銳揚建設以總價3.01億元得標,單坪得標價約30.09萬元,高於龍騰建設28.38萬元與永信建設27.32萬元的出價。自由時報報導,銳揚建設總經理侯嘉璋表示,將視基地容積率與建蔽率規劃,目前初步設定為樓高13~15層的首購產品大樓,總價與單坪售價都將盡力...