但是,在實務上要如何行使此權利?同樣都是跟建商買,預售屋跟新成屋的保固期都一樣嗎?如果裝潢後有問題,又該找誰處理?以下就預售屋跟新成屋,分別詳談建商的保固責任與買方的權利義務。買賣預售屋時,建商會提供買賣契約書供雙方簽約,而這份契約書不是建商隨便寫寫就可以,群宜法律事務所協理李季鴻表示,契約書需依據《消費者保護法》所擬定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範。在預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,...
地政局表示,「潤泰代官山」地上權建案依照台北市都市發展局所核發的使用執照所載,地上4樓至7樓的使用用途為「一般事務所」,使照注意事項第15點第5款規定:「該案承買戶應依照原先核定用途使用,不得作為住宅或其他違反都市計畫使用,且買賣時應列入產權移轉交代,不得向消費者隱瞞。」,因此該建案依法令規定不得作為住宅使用。地政局呼籲,對於近年來市場上推出的新型態地上權及使用權的建案,民眾在購買時除應詳閱契約書內容外,也應當針對建...
在加入大馬信義前,紀約佑是一位律師,五年前在英國留學時的暑假,和幾位朋友到北歐瑞典斯德哥爾摩,看著充滿現代感與科技感的高樓大廈,讓他突然有了職涯轉換的念頭,並勇於挑戰房仲業。 幾年前紀約佑旅台時,感受到台灣人的親切和友善,當他知道自己順利錄取來自台灣的信義房屋時,內心十分期待、興奮。在工作中,很多客戶或朋友都會好奇問他:「為什麼要放棄律師這個高薪工作?」紀約佑表示:「大家都知道律師事務所的工作時間也...
根據內政部不動產資訊平台最新統計,六都超過20年的老宅共387萬多戶,平均屋齡更達30年,實際案例顯示,磁磚工法黏著力在15~20年左右常出現老化現象,如遇到地震或溫差過大很容易脫落。 高雄市工務局表示,此類建物最優先的處置方式就是在大樓外搭起防護網,避免砸傷行人或隔壁鄰房。座談會課程講師邀請國內外專家及學者,講授國內外牆劣化問題及發生原因、補修工法說明及施工注意要點等,並以圖片簡報將國內成功修復大樓外牆案例介紹。...
該補助方案初評補助對象,是高雄市88年12月31日以前取得建造執照的透天型住宅,或者是住宅使用比例達1/2以上的公寓大廈,且不是鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土造建築物,初評採全額補助直到預算用完為止。 而詳細評估的名額則有30名,申請對象必須經過初步評估,且初評結果為D級之公寓大廈者,詳細評估補助比例為總經費的45%,補助上限為60萬,盼民眾踴躍申請。 補助的申請方式以棟為單位,由建築物所有權人、公寓大廈管理負責人、管理...
大家房屋企研室主任郎美囡表示,位於長安東路、復興南路的芝麻大廈,曾經為中興百貨、也有戲院進駐,目前一樓及地下一樓為星聚點。這棟大樓因以不動產證券化方式,切割產權吸引民眾投資,產權極為複雜。 2008年李方集團以12億元買進部分樓層,展開整合工作,去年再將已整合的芝蔴資產,移轉給兒子李奇璋旗下的噶瑪蘭興業繼續整合,交易金額合計約24.5億元。 郎美囡表示,都更、重建最大的難題在於產權整合,這棟芝麻地段超佳,若整合成...