信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。中美貿易戰開打快2年,全球產業生態加速重整中,造成許多台商回台設廠,帶動自用型買方需求增加,使得買方結構性轉變,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,為整體不動產市場注入千億資金。從買賣交易來看...
近兩年建設公司購地積極,從2015年買地熄火,到今年還沒結束就衝出1,028億元的好成績,不僅較去年成長65%,更創下有統計以來新高,其中雙北購地占比最高;此外,建商中又以興富發購地位居第一,光今年投資金額就來到126億元,分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋30棟商辦大樓。信義全球指出,建商從2018年開始加重投資工業用地,包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重,分...
台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統,為中部交通重要樞紐及經濟重鎮,大型建設陸續完善,吸引不少建商及壽險業提前布局,近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動大面積工廠需求提升,台中今年不管是土地交易還是工業地產,都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵,根據內政部統計處資料顯示,台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度,來到13萬8,115坪,為六都第二名,全...
捷運局表示,該案基地位於左營區富國路及忠言路交叉口,面積2,314平方公尺(約699.99坪),現況為平面停車場,區位鄰近壽險業者將開發的舊龍華國小設定地上權基地,周邊商業活動熱絡、居住人口密集,該基地屬小而美的精華區建築基地,將朝複合型立體停車場開發。該案自今年7月2日起公告招標,上週開標,共吸引4家廠商投標,決標年租金率為9.1%,換算年租金約734.7萬,溢價率51.67%。捷運工程局表示,捷運局將配合城市發展...
顧立雄指出,過去希望保險業能多投資長照產業,設立日照中心、銀髮住宅,但受限於不動產投資即時利用、及最低收益率門檻的規定,保險業多半興趣不大,主要是經營初期會有營運風險,未必能達到最低收益率2.345%。目前僅有新光人壽於新北市板橋投資興建銀髮住宅,鎖定高資產族群。顧立雄表示,若是在不涉及衛福部、不修法的前提下,金管會擬放寬壽險業不動產投資相關限制,希望藉以鼓勵保險業投入長照機構條例以外的照護事業。日照中心、銀髮宅須與...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區有將近9成的土地都已經開發,區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上,罕見有產權完整的物業釋出,此次D3雖然一波多折,但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後,賣相具吸引力,雖然光土地取得金額就要超過百億元,具有相當的進場門檻,不過仍吸引開發商進場搶標。由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉,不過壽險業受限相關規定限制,必須要投資有立即性收益,若是投入已...