台灣房市已經走了好幾年的大多頭,激出很多買方搶購卡位,並做起當包租公的美夢。一般來說,目前租金投報有2%的物件,買方就會買單,若是投報高過3%,則堪稱搶手物件。信義房屋總經理室協理李明山提醒,很多房東在做財務規劃時,常會低估成本、高估租金投報率,導致最後到手的租金收益不如預期。他分享,當房東的成本,除了購屋資金之外,還有每年5月要繳的房屋稅、跟11月要繳的地價稅,租金收入也要列入所得稅申報;房屋的修繕費用跟家電家具的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有1~3個月的落差,以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看,房地合一稅如預期的緩步縮減,不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上,由此可見2016年以後買進交易的不動產,房價都有顯著的增值,即使交易量縮,但申報的房地合一稅收仍高。 統計顯示,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增達1...
段展綦108年時接到一位年近70歲老翁的售屋委託,原來是老屋主的女兒出嫁後,無法再分擔老家的房貸,即使老屋主找了一份廟公的工作,但月薪1.7萬仍難以補足每月1.9萬元房貸支出,於是決定把房子出售,自己租屋居住。 段展綦說,屋主原本找了多家房仲簽訂一般委託,但一直沒有賣掉,其他房仲態度越來越冷淡,只剩下他持續服務,眼見屋主經濟狀況不佳,每個月都在吃老本還房貸,他和信義代書的學長姐一起協助找銀行,協調申請寬限期,也建議...
信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》,結合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產經驗,第三集請來信義房屋天母店經理邱創顯談「這些賣屋成本你算進去了嗎?土地增值稅大解析」教屋主省稅。受疫情再起、台海動盪、升息壓力大等因素衝擊,近日房市呈現震盪格局,不少屋主考慮賣屋,希望能獲利了結出場。信義房屋天母店經理邱創顯說,在評估賣屋成本時,較大筆的有兩類,第一是土地增值稅,第二則是財產交易所得稅或房地合一稅,如果賣方取得不動...
中壢的海華特區在哪裡? 海華特區原是六和紡織廠的舊址,因紡織業外移,因此與海華建設合作自辦重劃區,30年共蓋了近20棟社區大樓約5000多戶,信義房屋中壢海華店主任宋律吾表示,海華特區就像北市的東區,住宅集中,每一個社區下面都是滿滿店面,共有400多個店家、100多個餐飲店家、20幾家髮廊、10多家銀行、10多家診所,1間百貨,生活機能集中。 青埔高鐵特區 而青埔高鐵特區則是近年來桃園的重點發展區域,桃園的重大...
信義房屋表示,居住生活與民眾息息相關,但從小到大學校都沒有教如何找適合的房子,網路爬文又如大海撈針,信義房屋擁有大量買賣屋案例的優勢,一季共10集專業、有趣的內容教新手買賣屋如何「趨吉避凶」,並有名人嘉賓談買房心法、房市現況的辛辣問答等。首集「新手買房第一步,找代銷還是仲介有什麼不一樣?」來賓請來信義房屋松江民生店專案經理羅新宇與信義代銷協理林哲甫來解惑,羅新宇表示,仲介業務販售中古屋,若以旅遊比喻,就像導遊會帶著消...