依據新北市地政局公布的數據,今年第二季三重和蘆洲房價指數創歷年新高,顯示三重和蘆洲房價高漲,對首購、換屋族群而言無疑是一大壓力,又因鄰近的五股因洲子洋重劃區新案多採讓利銷售,從五股第二季地價較上期下跌0.52%,為新北市行政區跌幅最多,顯示為吸引剛性需求移入而修正的新成屋價格。 五股房價相對親民,且屋主較願意讓利,持續吸引其他區民眾移入,五股近年交易買賣持續攀升。信義房屋五股店店長黃達新表示,三重和蘆洲與五股距離近,...
統計實價登錄今年新北市逾億元的住宅交易,扣除商辦、店面及廠辦等商用型不動產,板橋區有2件,淡水區的紅樹林地區有1件,新店區則共有13件,其中有11件位於知名豪墅區的大台北華城內,顯示高資產型買方明顯青睞該區,聚集較多的富豪名流。「除了具獨特性的華城地區外,新店市區並無破億元價值的豪宅。」除了華城以外,對於新店其他2件億級身價住宅,信義房屋新店安祥店店長曾彥杰表示,二十張路105巷的屋齡49年透天,5月以約1.57億元...
針對大安區、信義區的大樓與公寓價差大,信義房義復興仁愛店店長鄭堡聰分析,主要因為兩區地段好,大樓行情原本就高,而大安區陸續有新案推出,屋齡新、單價高,屋齡10年內每坪約90-100多萬元,信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示,信義區則是因有納入信義計畫區,不乏單價150-200萬元的豪宅,提高平均房價,因此和舊公寓產生極大的價差。然而因為大安區、信義區發展早,公寓屋齡較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,兩區公寓...
該處進一步表示,對於部分土地所有權人,利用應稅土地與免稅或不課徵土地增值稅的土地進行共有物分割,墊高應稅土地的原地價或移轉應稅土地之所有權,以規避應納土地增值稅,稅處將全面清查。如發現有上述情形者,即須依規定追補土地增值稅。該處提醒民眾,不可存有僥倖心理,以免得不償失。民眾如欲了解相關法令規定,可洽詢該處服務電話,將有專人為民眾解答。
地政局表示,現行內政部針對實價登錄資訊揭露機制雖訂有原則性規範,但實務上對交易價格及租金是否合理及揭露與否,仍具有模糊界定空間。過去,地價人員是透過契約查調及系統比對方式,判斷房價及租金的合理性,但對於欠缺歷史資料可以比對或參考的價格資訊異常案件,常有無從依循之困擾。對此,張治祥感謝台北市不動產估價師公會無私的協助,義務擔任台北市實價登錄查核顧問,共同為價格資訊正確性把關。希望藉由該次合作備忘錄的簽署,在原有藉由系統...
為提高房東配合誘因,中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。 營建署指出,以房屋現值100萬元的不動產為例,一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%,每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=24,000元,房東如為公益出租人,該住宅適...