信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,11月雖然台股已經止跌回升,不過又碰到選舉等外在因素影響,買氣回籠速度偏慢,不過後續許多利空因素逐漸淡化,包括美國暴力升息可望暫告段落,國內未來升息壓力減緩,股市也出現一波兩千點的反彈走勢,加上疫情穩定與選舉落幕,近日買方已經有緩步回籠跡象,不過房市高點已過,買方即便回籠,也是精挑細選、擇優進場購屋。統計顯示,11月的交易狀況,首購與換屋的比例穩定,不過整體銷售時間較去年同期拉...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點,房貸利率連三升等,打的房市暈頭轉向,一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況,房市已經步入盤整階段。根據地政局資料顯示,台北市10月建物買賣移轉棟數為1926棟,年減21%,五年同期新低,新北市3851棟,出現...
住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市可謂是不平靜的一年,幾乎月月有利空,但因賣壓偏低的緣故,再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒;賣壓低的關鍵在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致,但今年下半年預售屋供給量已明顯增加,假如買氣依舊...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月房市剛性需求穩定,觀察總價500~1000萬元的房屋,成交狀況較上個月量增,顯示首購較不受外在因素干擾,同時7月市場還有個交易特性,就是新出售的房子賣得特別快,有將近半的成交都是委託出售不到一個月的房子,顯示價格合理同時又是新釋出的物件,特別容易吸引買方的目光,且若是房屋本身條件符合買方的需求,買方還是願意小幅加價。 去年買氣雖然因疫情腰斬,但疫情穩定後回流速度相當快,不...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成,因此移轉呈現月增;疫情影響則慢慢浮現,不過疫情從4月底感染人數才超過萬人且快速增加,房市買氣也明顯轉淡,但5月的交易要6月的移轉才能反映,因此下個月的移轉數據可能會呈現有感衰退,甚至出現去年疫情後的波段的低量。曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似,從疫情確診人數大量增加後,看屋數量就明顯減少,今年網路看屋數量較疫情前減少約3成。不過以去年的經驗來看,一旦疫情發展開始趨緩後,遞延買盤就會陸續回籠,研判今年有機會重演去年的劇本,有機會在疫情受控後,看屋人潮也會逐漸回流,目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。雖然疫情導致房市短期交易放緩,不過物件銷售的流通天數並未同步變慢,5月成交物件的成...