受惠於信義世貿及復興南京商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至6.8%,內科廠辦空置率5.59%與上季相比大約持平。市中心區空置率持續下降,顯見需求仍強,只是許多企業選擇以租代買,造成交易量偏低,因此價格也看不到明顯修正。 信義全球資產內科園區部經理林建勛分析,目前價格雖持續下修,但幅度有限,除了低利環境使屋主無後顧之憂,持有者也多以長期出租收益為主要考量,不急著在景氣不佳時出售資產,由於市場買方以自用為主,故...
受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。 信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年以來不動產價格全面下降,住宅反應較快,故跌幅較大,而商辦部分,由於高峰期的漲幅不如住宅,因此價格修正的壓力相對小,但是整體房市不佳,已使降價逐漸成為共識,平均售價已連續兩季走跌,且本季下跌幅度1.06%,高於上一季,...
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...
反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。 信義全球資產經理王維宏指出,歷經了兩年市場盤整後,商辦市場逐漸恢復活力,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,年末交易量較前一季成長約30%,中高總價的交易情況也較前期成長,投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,預估201...
第一季租賃市場表現仍佳,空置率收斂至9%,反倒租金些微幅回檔,平均租金來到2,119元,毛租金資本化率也不再上升,停留在2.35%。 信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年年初由於市場外部變數多,加上價格跌幅有限,因此許多客戶在農曆年前都將購屋的計畫擱置,不過進入三月份後遞延的買氣出籠,買方也陸續回到市場上看屋或出價,預估第二季市場交易量將會回升到正常的水準,但相較辦公市場回溫,旅館業對今年...
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦第四季交易表現,由於買賣雙方價格認知差距大,買賣市場陷膠著,而租賃市場熱度則大於買賣市場,買賣交易量持續探底,租賃案件數量則增加,隨著租賃火熱,各商圈租金價格也些微調漲,價格及租金漲跌幅度不大,市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買,因此本季平均售價小跌至85.6萬,毛租金資本化率受惠租金上揚,連兩季上漲,微增至2.36%,平均租金來到2,...