商辦廠辦供給方面,台北市土地資源稀缺,自2009年底調降遺贈稅率後,豪宅市場房價快速攀升,使得建商普遍將商業用地開發成豪宅,導致商辦土地供給短缺。商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑,2019年沒有新的辦公大樓釋出,15棟以上老舊商辦重建、加上台商回流更加速需求持續攀升,空置率於2019年第三季降至3.19%,創下歷史新低。進而推升平均商辦租金至每坪2280元,平均售價至每坪84.7萬元,資金的投資報酬率2...
台北市地政局統計全台北市車位平均單價,從民國102年至107年,一個坡道平面車位平均交易單價從222萬逐年上漲至242萬元,漲幅高達近1成;機械車位則從102年一個140萬元,漲至107年的157萬元,漲幅高達12%。就台北市各行政區坡道平面停車位來看,去年交易平均單價以大安區某個停車位交易314萬元最高,文山區交易單價190萬元;機械停車位交易平均單價還是以大安區奪冠,為188萬元,文山區126萬元最低。統計全台北...
現行法規規定樓層達5層以上或是供公眾使用之建築物進行地基調查時,須進行地下探勘及液化潛能分析。為提升民眾居住安全的保障,內政部營建署預計修正「建築技術規則」第64條,若要興建5層樓以下之新建物,只要該處位於中度、高度土壤液化潛勢地區,也須進行地下探勘。自由時報報導,新規定上路後,推估1年將影響超過2萬件透天建案。台北市土地建築學會理事長余烈推估,地質安全鑑定報告加上審查費用,一個案子的費用往往都會突破1百萬元。陳繼鳴...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前六年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。 至於地王部分,仍由1...
信義房屋針對市場資金、政策、房市基本面因素進行分析,整理出來年房市的八大趨勢。 1. QE退場,觀察利率走勢明年是從金融海嘯以後,QE政策最有可能轉向的時間點,QE後的低利環境可能逐步產生變化,如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向,將是明年重要的觀察指標。 2. 查稅、追稅腳步不停政府機關除了持續針對不動產交易,進行查稅與追稅的動作外,實價登錄上路後,主管機關有更多的實價資料可參考,未來民眾持有、交易不動...
新北市累計前9月核發建照戶數為1.7萬戶,今年有機會突破2萬戶,來到金融海嘯以後的新高量,不過一旁的桃園縣表現更佳,累計前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶,近年以來首度超越新北市,成為全國一手建案火熱的推案區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年市場原先預期內政部的容積獎勵上限管制政策,可能在明年初上路,直到今年10月確定將給予開發商緩衝時間,預計在2015年7月上路,不過已經看到開發商預先因應,...