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  • 市場快訊 信義房屋:過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

    2022.08.12| 新聞來源:信義房屋| 22
    關鍵字︰ 曾敬德新竹

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計數據來看,新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚,今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主要原因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,都帶動新竹地區的房價上揚。 統計顯示,這波房價走揚狀況相當全面,房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升,從2019年第一季的850萬元,已經拉高至1028萬元,...

  • 市場快訊 信義房屋:拆屋改建 每10間有4間在台北

    2022.08.08| 新聞來源:信義房屋| 36
    關鍵字︰ 曾敬德危老改建

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新統計北市的危老案件已經核准699件,數量位居全台之冠,台北市的大街小巷,不少區域都可以發現危老改建的案子正在進行當中,有時候可能幾棟透天或平房就打掉重建,雖然近年造價上揚對於小面積的合建案壓力甚大,但危老案目前的確有達到部分老舊建築改建的目標。 今年上半年拆除執照核准宅數超過3000棟,達3311棟,較危老政策開始發酵前的2017年增加逾9成,其中今年上半年拆照數量最高的...

  • 信義焦點 央行第四次「選擇性信用管制」 避免資金過度進入房市

    2021.12.16| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 11
    關鍵字︰ 央行管制第二戶

    央行2021年12月推出第四次的選擇性信用管制措施,主要針對高價住宅、第三戶以上的多套房貸與開發商土地融資進行管控,央行總裁楊金龍表示,央行選擇性信用管制措施還有空間,央行希望的是房地產價格「軟著陸」。 政策解析 1.    央行不希望資金過度流入房市,針對非基本的自住需求,降低貸款成數,自然人購置高價住宅與第三戶以上房貸,降低貸款成數至4成,並針對上游的開發商,降低買地的融資成數,...

  • 市場快訊 建、使照與開工上半年皆增 建照創1996年來同期新高

    2022.08.02| 新聞來源:信義房屋| 36
    關鍵字︰ 曾敬德住宅建照

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常建商從買地、整合到取得建照,快則6個月到1年,慢則2、3年都有可能,因此這波建照量持續擴增,大概都是去年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地,因此,即使近期買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等因素,即使申請建照與開工爆量,推案狀況卻顯得相對保守。 統計顯示,今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高,六都中...

  • 市場快訊 疫情發酵六都7月移轉月減13% 中南高重災區

    2022.08.01| 新聞來源:信義房屋| 67
    關鍵字︰ 移轉棟數曾敬德

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年疫情經驗來看,2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮,而今年疫情4月底確診人數破萬,一直到6月移轉才開始反應,7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況,去年疫情影響時間約2個多月,但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。 統計移轉棟數顯示,7月六都的移轉棟數出現明顯衰退,分別月減13%,且年增5%。...

  • 趨勢情報 千坪土地交易成台中土地市場主流

    2022.07.29| 新聞來源:信義全球資產| 53
    關鍵字︰ 土地交易信義全球資產

    信義全球資產經理林建勛表示,台中為台商回流重點城市,吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐,加上捷運與快速道路等交通建設,讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,促使建商更有信心購地推案,因此近年可從上市櫃大型交易統計看到,台中整體土地交易從2017年的136億元,至2021年來到545億元的成長。 今年上半年台中千坪以上土地交易案例包含,大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1,400多坪土地、亞昕國際以7...

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