房仲業者指出,據實價登錄,目前松山區共有5件屬都更或危老背景的預售案,已有成交紀錄,其中揭露單價最高者,為位在敦化北路上,由舊蘇黎世大樓商辦改建而成的「敦仰」,共有3筆單價超過200萬元/坪的成交紀錄,一舉擠身台北市豪宅圈200萬俱樂部;其中以17樓戶最貴,每坪成交金額達221.9萬元,為該案目前的最高單價。 老城區瘋重建 北市進入危老收割期 由「馥敦飯店南京館」重建的「鐫萃」,在實價登錄上揭露的最高價為18樓戶...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。 「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2...
信義房屋捷運大橋店店長黃士凡表示,一般而言,臨馬路的老舊建物,因為屋主通常心態較高,整合耗時較久且不易,建商考量改建效益,會以同意戶先行改建,因此近年來危老改建的新建案許多位於精華地段的巷弄內、基地較小,且坐落於老舊華廈、公寓之間。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,危老改建新建案受限基地面積,又有一定需設置的公設比例等如梯廳、逃生梯等,常見的狀況是公設比高達40%以上,但公共休閒設施不見得多,多規劃機械、...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市參與危老改建的基地面積已經超過十萬坪,其中約有5%是老舊飯店改建,危老改建今年有機會挑戰累計核准通過600件,等於每個行政區平均有50件危老審核通過,台北市危老已經逐漸遍地開花,且有些手腳比較快的甚至已經預售推案,危老案件進入收割階段。 此次松山就有多筆預售揭露資料,其中有五個推案屬於危老改建或都更改建,揭露最高價的預售案是「敦仰」,前身是老商辦蘇黎世大樓,實價預...
老飯店因產權單一、整合容易,加上搭配都更、危老,皆可獲得高額容積獎勵,重建效益極高。根據台北市建管處最新統計,目前北市獲核准進行危老重建的土地面積,已經超過10萬坪,其中老飯店改建案約占5%,截至今年9月,共有11間老飯店投入危老重建。 疫下住用率狂跌 老飯店拚資產活化 除了開發效益可觀,加速老飯店投入重建的推手,當屬肆虐已久的新冠疫情。據交通部觀光局公布的觀光旅館營運月報資料,台北市旅館在疫情前,住房旺季的平均...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於台北的知名都更案例永春案,花了將近20年才順利改建,新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案,且還可以爭取到高額的容積獎勵,有些危老案件甚至還已經順利推案預售,危老案審查快速、獎勵明確,在台北市屋齡日漸老舊的同時,讓更多的老舊建物有改建重生的機會。 先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,最近則新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請,根據觀光旅館營運月報資料...