信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億,觀察近五年交易走勢,2021年的1,688億為近五年交易高點,因此今年的交易表現仍處在相對高水位。比較今年各季交易表現,高點落在第三季703億,佔全年交易44%,主因為航空城標售案企業進駐搶地,大筆投資額推高交易量;但隨著央行第四度升息,第四季為傳統旺季表現不如預期,交易量僅200億,在今年各季表現中排名最末,與去年同...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資退場市場也跟著降溫。統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近6個月則件數都不到7千件,若與去年9月揭露件數最多的時候...
文/陳曼羚 聯徵中心統計今年Q3全台住宅貸款,平均房貸利率為1.84%,相較去年同期增加0.39%,回到2016年的利率水準;平均鑑估值顯示Q3平均購屋總價1,218萬元,創下統計以來新高。房仲業者表示,升息加上高房價問題未解,房貸族的處境將會更困難。 統計資料顯示,今年Q3平均鑑估值1,218萬元,與2019年Q4、疫情爆發前相比增加一百多萬,創下聯徵中心統計以來新高,平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳,只會注意到增加了多少的房貸支出,並不會仔細去算還了多少利息與本金,隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%,利息應該要多6萬多元,但一年房貸卻只多繳3.7萬,實際上背後就是每個月的本金還得更少。 試算30年期的千萬房貸,原本今年升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為1...
雖然這次升息半碼,不過因為美國已經暫緩暴力升息,市場多解讀國內升息已經接近尾聲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期針對網友進行購屋意向調查,針對若升息告一段落(房貸利率維持在2%),購屋意願是否增加,其中29%認為會增加意願,等於升息若告一段落約有3成的受訪者會增加購屋意願,另外有37%則表示影響不大,有需求就會購屋,另外也有18%受訪者認為利率太高,會暫緩購屋,16%表示不清楚。 經歷今年的四次升息,明...
根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%,倘若周四再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,則週四升息後利率會超過2%,至於央行的五大銀新承做房貸利率,今年2月升息前為1.367%,若周四再升息半碼,則未來利率也會接近2%。因此,倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,最後出現在2009年1月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息可分為實質面與信心面影...