文/住展雜誌得益於便利的交通和科技園區整體帶動,位於文湖線的內湖地區近年來房市熱絡。江南街一帶的房屋二手市場,六年內從4字頭飆漲到8字頭。主要是因為就業人口多會帶動租屋市場的繁榮,房屋越具投資價值,就會拉高區域房價。目前以總價1700-2300萬元的2、3房產品最搶手,買盤則以在地換屋族為主。生活機能相當完整 剛需穩健拉抬房價中古屋因單價低本來就較受市場歡迎。舉例內湖江南街一帶,不僅擁有捷運優勢,坐擁科技園區,自然會...
文/住展雜誌去年疫情嚴峻期間,買賣轉移單月均突破3萬棟,12月疫情趨緩後還達到3.6萬棟的新高。相比較去年,今年的轉移量的表現可謂是逐月衰退,第二季月平均約2.8萬棟,到第三季再降0.4萬棟。業者普遍認為今年房市衰退已成定局,尤其最近無論是成屋或是預售屋市場交易都很冷清。預售交易量與去年相比減半,市場未崩是因為剛性需求的支撐,目前明顯已從賣方市場,轉變成買賣雙方勢均力敵。9月全台買賣移轉僅2.38萬棟、年減14.5%...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際上的市況比數據反應的更嚴峻,主要因為第一季的房市交易相當暢旺,不過下半年房市交易清淡,兩者平均下來衰退幅度不大,但若以最近房市的體感溫度來看,交易量量縮狀況已經是相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬,投資退場市場剩剛性需求撐盤,去年以來的賣方市場,已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。內政部月報顯示,9月建物...
【住展房屋網/綜合報導】根據最新統計顯示,今年前三季全台大型工業地產,總成交金額近1,130億元,年增23%,在全台商用不動產市占比高達44%;其中桃園累計成交逾290億元,蟬聯全台工業土地市場榜首。專家指出,工業地產兩大主力買家,分別為本土自用型買方、金融壽險業。 至於在廠房方面,前三季全台交易金額共114億元,年減48%,惟桃園市廠房成交金額在2020及2021年,都創下全年突破百億元的紀錄,今年前三季成交總額...
信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精...
【住展房屋網/綜合報導】備受關注的今年928檔期,案量突破8千億。但是因為受到升息、俄烏戰爭等因素影響,市場消費者更多處於觀望的心態,房市處於冷淡期。專家學者認為受經濟與股市波動影響,房市會回歸剛性需求,全台的買氣面臨考驗,近期內很難好轉。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示,近期美國強勢大幅升息導致資金緊縮,影響市場投資動能,連帶影響了928檔期的表現。升息幅度導致台美利差,資金外移;以及台灣升息之外還會升準,可貸...