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  • 趨勢情報 川普變數、中美貿易戰2.0?專家預警2025房市變化

    2024.12.31| 新聞來源:信義房屋| 209
    關鍵字︰

    2024年步入尾聲,回顧今年房市從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段。展望2025年,專家表示台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響,未來趨勢值得關注。台灣總統在國慶演說中表明,對高房價及炒房現象保持高度敏感,未來政府可能持續推動打擊短期炒作及控管房貸資金的政策。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這樣的政策環境就是為了抑制投資行為,利多政策出現的可能性較低。曾敬德說,展望2025,利率預期將...

  • 信義焦點 「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來

    2024.12.12| 新聞來源:信義房屋| 245
    關鍵字︰ 信用管制限貸

    央行第七波信用管制措施實過去約三個月,對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露,央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款,就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期,提醒購屋族留意目前貸款規範,選擇大型品牌房仲服務,可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,完成撥款交屋後,銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款,另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定,葉惠玲解釋,...

  • 趨勢情報 房貸緊縮影響 11月六都移轉年減15%

    2024.12.02| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 236
    關鍵字︰

    房貸緊縮影響,官方數據逐漸浮現,六都11月的建物買賣移轉棟數有3個都會區出現兩位數的年減幅度,統計六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟,大致較上月持平,但年減約15%,估計全年全台建物買賣移轉棟數,可能落在35萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高,不過房市前8月市場交易熱絡,但9月開始房市就進入明顯量縮,整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺,觀察今...

  • 信義焦點 「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?核貸新青安「一NG行為」當心取消資格

    2024.11.18| 新聞來源:信義房屋| 921
    關鍵字︰ 房地合一稅首購族

    第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...

  • 日本 日本購屋貸款怎麼貸 專家帶你聰明在日置產

    2024.10.30| 新聞來源:信義日本| 650
    關鍵字︰ 日本置產房貸

    自9月份起政府對於貸款政策的轉變,間接讓投資人用不同角度思考資金的運用,信義日本也發現,在與客戶溝通互動時,主動詢問日本購屋貸款的人變多了,也有客戶擔心現在台灣的房貸申請有難度,在日本購屋貸款是否也會受到影響,信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣民眾到日本買房,若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請,但並沒有受限貸令影響,民眾更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。陳相甫說明,台灣有8家銀行在日本...

  • 市場快訊 連三季房貸期數站上300個月 4都貸款期數創新高

    2024.10.09| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 244
    關鍵字︰ 房貸限貸令

     第七波信用管制持續影響著正在購屋流程中或準備購屋的民眾,信義代書指出,目前許多購屋族因不清楚現況而認為一貸難求,若不幸求助於不肖業者,可能引來貸款危機,提醒民眾小心兩種常見的房貸違法手段,包括「假合約」及「假買房」,擦亮雙眼買房更安心。 信義代書葉惠玲解釋,「假合約」載明高於實際成交金額的房價來向銀行申請更高額度的借款,事實上,目前有實價登錄系統及銀行鑑價機制,此法成功機率不高,但仍呼籲消費者要...

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