統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期,再創歷史新高,主要都會區六都加上新竹部分,平均房貸年期換算下來都超過26年,顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,長年期房貸每月還款少但總繳利息高,尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍,要留意寬限期後償還本金壓力會增加。 曾敬德表示,若概略推估使用20年期與30年期的比例各半,則平均約為300期共計25年,今年第三季主要都會區...
近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式,俗稱「豪宅稅」的標準除維持原有總價門檻外,首度將「成交單坪價格」納入認定條件。5月報稅季將至,信義房屋旗下信義代書林祐民表示,此次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋,主要影響對象為早年購屋、近期出售的民眾。提醒屋齡高、已退休的自住型屋主,售屋前務必試算稅額,並點名三大族群也應特別留意。林祐民指出,新制適用對象為104年12月31日以前購得房屋者,申報...
去年銀行房貸開始限縮後,購屋人向外尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案,根據聯徵中心12月的資料顯示,銀行房貸新增人數1.97萬人,年減幅度達24%,不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加,保險公司房貸新增650人,年增率高達142%,農漁會信用部則是新增2631房貸人數,年增率達到30%,購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力,不過因為資金成...
信義房屋(9940)今(11)日召開113年第4季法說會,信義房屋表示,上半年在股市熱絡、新青安貸款專案的助攻下,房市成交量大增27%,反觀下半年在央行祭出第七波信用管制政策,加大銀行核貸難度,買房態度漸趨保守,成交件數受到壓抑;房市113年度呈現「上熱下冷」格局,全台移轉棟數達到35萬棟,仍同比成長14.19%。信義房屋113年合併營收為新台幣(下同)127.82億元,合併淨利18.07億元,其中歸屬本公司業主淨利...
信義房屋統計全台門市交易表現,1、2月房市交易量表現持平,但累計前兩月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比,年減幅度逾3成,今年由於已經進入自用當道市場,自用客農曆年後回籠速度較緩,不過2月下旬房市交易有回歸正常的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,不過政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板...
財政部19日公布「一一三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,所謂的「豪宅稅」認定門檻再調整,除延續原有總價門檻外,新增每坪單價認定標準,引發網路熱議。信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出,高價住宅認定標準新制影響範圍主要是漲多、高價且沒有取得成本的房屋,一般中古屋交易不受影響,不過扣除車位後買賣,房屋單價達標,也適用新標準課稅,這是許多屋主可能忽略的情況。葉惠玲表示,目前許多民眾出現兩個主要誤解:首先是認為政...