文/陳曼羚東區門戶計畫,向前再邁進一大步!台鐵、台北市政府、潤泰創新與台北住都中心共同合作的「南港之心」公辦都更案,已在27日正式取得建照,本案位於三鐵共構之南港車站東側,為東區門戶計畫的重要核心,預計2029年完工。商仲專家分析,完工後總價值可望上看700億。住都中心表示,「南港之心」位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心及南港展覽館的中心位置,為南港規模最大的公辦都更案,總基地面積7,80...
【住展房屋網/綜合報導】台北市有70%房子屋齡超過卅年,許多都建物耐震係數不足,若遭遇強震後果難以預計,所以都市更新除了要注意產權分配之外,更應以安全為優先,同時,也要注意美觀,最後才是價值。 無黨籍台北市參選人黃珊珊4日參訪都更願景館並參與座談會,批郝龍斌團隊喊都更「一坪換一坪」根本是在欺騙民眾,進而也影響了都更意願,是非常不負責任的政策。黃珊珊提出防災型都更,將設法簡化程序、公開透明,消弭民眾間的猜忌,並進一步...
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲27日致詞表示,自2014年上任第一天就啟動西區門戶計畫,一路「拆拆拆」,包括拆忠孝西路公車專用道、忠孝橋引道、舊市議會等。 全台最大公辦都更案、也被視為西區門戶最後拼圖的「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」27日舉行簽約典禮,由冠德建設、藍天電腦及華泰投資合組的合作聯盟拿下,全案預計2025年開工、2030年完工,預估開發後總銷達750億元以上。 未來西區門戶...
【住展房屋網/綜合報導】據統計,新北市有80座民有市場,約24座屋齡超30年,早期早期「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定,必須獲得100%地主同意,才能推動改建。市府在今年1月修正細則,放寬土地所有人同意比例,管轄內有6處民用市場正在都更。 不過相比較其他城市,新北管轄內市場用地容積率僅有240%。地方表示,民間考量都更後坪數換算少使意願偏低,希望政府能夠放寬容積標準。新北市都更處表示,民有市場可用一般...
【住展房屋網/綜合報導】金門金城鎮西南門里公所及周邊地區,因年代久遠,屋齡老舊,已不堪使用,且有傾倒危險。同時又因為區域內建築間間隔不足,部分建物位在計劃道路用地上,有公安問題,亟需都更。 由於,當地私有權人眾多,意見分歧多使得整合難度變高,多任縣長都無法推動都更。案件在2019年終於得到重啟,歷經1年多與私有地主溝通,取得土地所有權人參與同意書。 去年2月5日完成更新地區畫定,8月26日辦實施者第一次公告招商卻...
【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲,財力抗壓性不夠大的建商,會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤,甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露,現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指,許多上百億元規模的大型指標都更案,多半以建商三分之一,地主分回三分之二作為分配比例,也就是說,倘若造價每坪漲10萬元,建商每坪負擔就增加30萬元,因為建商除了要負擔自己的部...